垫资施工的方式有哪些

垫资施工的方式有哪些

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一、垫资施工的方式有哪些　　1、全额垫资施工，主要是指在工程建设过程中发包人不向承包人支付任何工程价款，而要等待工程项目建设完毕经竣工验收合格后，方按照约定支付工程价款；

　　2、利用工程进度款的不足额支付，造成部分垫资施工，比如在合同中约定为承包人报送的月进度报表经发包人确认后，于次月支付确认工作量的70%,这样实际上造成承包人在工程建设过程中，对已经完成工作量的30%要形成部分垫资；

　　3、要求承包人向发包人支付保证金作为工程项目启动资金，保证金在施工过程中根据工程进度返还，造成部分垫资施工；

　　4、约定按照形象进度付款，比如约定基础完成开始支付进度款，或结构封顶付至工程价款的一定比例等等。　　二、垫资施工的主要风险　　1、为垫资而融资的风险；

　　2、赊欠材料、设备款的风险；

　　3、发包人故意拖欠工程价款而带来的风险；

　　4、因建设单位经营不善所带来的风险；

　　5、因劳务费纠纷所带来的风险；

　　6、市场变化所带来的风险；

　　7、建设单位转让建设工程项目所带来的风险；

　　8、承包人因垫资过多而无力继续施工所带来的违约风险；

　　9、因垫资施工造成资金困难而采取违规行为所带来的风险；

　　10、因垫资而引起的其他问题所带来的风险。　　三、工程垫资的法律风险如何防范　　1、对发包方进行资信调查，对项垫资项目的合法性、是否存在抵押、项目用地的性质等进行资信调查。

建议委托律师进行尽职调查。

　　2、让发包方提供工程款支付方面的担保，如发包方以土地使用权提供担保或以其他的房产作为担保等，或者提供支付保函。

　　3、在签订建设工程合同时，对垫资的利息是否给付，如何计算等问题应在合同条款中加以明确。

　　4、加强施工管理，严格履约。承包方应注意合理界定垫资款支付时限。

　　5、合理向分包单位、材料供应商等分散垫资风险。

　　6、在约定垫资时，注意约定支付工程款的时间不超过竣工后的6个月（自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计）。