婚后买房写一方名字是否属于共同财产

婚后买房写一方名字是否属于共同财产

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一、婚后买房写一方名字是否属于共同财产

属于共同财产的。

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；

如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

二、婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。

但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。

在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。

因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

三、如果要离婚有债务怎么认定是不是共同债务？要不要请律师呢？

【风险提醒】夫妻共同债务的认定往往是婚姻案件中一个很重要的部分，但是认定需要有专业的法律知识，也需要繁琐的证据事实，普通夫妻缺乏相应知识，就容易出现很多的问题：

1.以自己的名义贷款，以为不会牵连到妻子，可实际上用于夫妻共同生活，还是会变成夫妻共同债务，妻子仍要承担；

2.丈夫在外赌博欠下巨款，妻子却不懂，认为这是共同债务，结果将自己共同财产的份额也都赔偿，损害了自己的利益。

3.在认定的过程中，没有足够的证据证明借款的用途是用于共同生活或个人，难以确定事实。

【专家建议】如果您在夫妻共同债务认定上遇到问题，您可以聘请专业律师来帮助您：

1.律师有着丰富的搜寻证据的经验，可以通过恢复数据等专业技术找到借款用于何处的证据。

2.利用专业知识为当事人分析目前拥有的债务哪些属于个人债务，哪些属于共同债务，从您与对方是否有约定，是否从债务中获取利益等方面进行认定。

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