1、物业和业主是合同关系，这没错。但是合同讲的是签约主体，物业是其中一方，而另一方不是具体的某一个业主，而且全体业主的代表方----业主委员会。物业机构的选聘，是业主大会的决议结果。按照《业主大会和业委会指导规则》，业主大会投票表决物业的选聘事宜，超过半数的票数通过，即视为全体业主同意。由业主委员会代表全体业主和业主大会同物业公司签署协议。
2、物业公司和业主的确是服务与被服务的关系，而物业停水停电的行为也是《物业管理条例》中命令禁止的。
3、车位费用有两个，一个是车位租金，一个是车位管理费。车位租金一般只有专属车位才能收取，如立体车库、地下车库等。有些专属车库经房管部门备案批准，享有产权，可以作为产权单位出售。但是不管出租还是出售，物业只是一个经手人，真正收取费用的是车位的权属人----通常这个权属人是开发商，物业只是一个代理而已。物业真正收取的费用是车位管理费。这个费用主要用于车位清洁、车辆管理人员费用、设备设施费用(如照明、监控、消防设施等)、公众保险等。
4、根据《物业管理条例》，物业的服务对象是社区的公共区域和公共设备设施，如园区绿化保洁、公共设备设施的维护保养、社区秩序维护等。现在的商品房大多是毛坯房，住户入住之后，家里的设备设施大多都是自己装修、安装的，这位部位和设备设施的维修养护不应该由物业来承担，且物业也无力承担。
5、电梯的日常维修和养护都是由物业公司负责的，但是类似的设备设施中修以上的维护，需要动用专项维修基金。
酒后驾车引起的惨痛教训并不少见。酒能助兴,也能坏事。今天为您详细酒驾处罚标准。1、酒精含量20mg~40mg100ml或饮酒后驾驶机动车驶入城市中心区域的,暂扣1-2个月驾驶证,罚款300元;2、酒精含量60mg~80mg100ml或一年内因饮酒后驾车第二次被处罚的,暂扣3个月驾驶证,罚款300元;3、酒精含量80mg~100mg100ml或醉驾机动车驶入城市中心区域的,15日以下拘留、暂扣3个月
房产证不满两年过户费用标准：房产证未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税以及其他费用。根据房子情况不同，一般需缴纳1%到3%的契税、缴纳5.5%的营业税以及1%的个人所得税。其他费用包括查档费、工本费、交易手续费以及公证费等等。 征不满两年办理房产证过户需要缴纳3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税；房屋交易手续费以及房屋产
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口
(一)什么是农村集体经济组织成员农村集体经济组织成员玉农业人口、农村居民、村民不是相同的概念。非农业人口不是农村经济组织人员，但农业人口不等于就是农村集体经济组织成员。农业人口是一个公民身份概念，是我国特定的户籍制度的产物，它仅具有户籍身份上的识别意义。随着我国户籍制度的改革，目前12个省市已经取消了这一概念，而代之以农村居民和城镇居民。村民属于农业人口，是指户籍和居住在行政内的公民，仍是以户籍和
业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业
业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利；物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬
物业公司换了之后没交的物业费也要交。物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主一味不交，物业公司可以起诉至人民法院，请求人民法院依法执行。同时，小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和账目都会转交给现物业，你以前欠的物业费会有账可查，也是需要交纳的。法律依据《物业管理条例》第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的
1、实施犯罪的地点有所不同。寻衅滋事罪的行为地点可能在于任何的场所，包括并不限于私人场所、家庭、车站、码头、民用航空站、商场、公园、影剧院、展览会、运动场或者其他公共场所；聚众扰乱公共场所秩序罪行为实施的地点只是在公共场所，例如商店、饭店、车站、码头、民用航空站、商场、公园、影剧院、展览会、运动场或者其他公共场所。2、实施犯罪的方法和行为有所不同。寻衅滋事罪的方法或者行为表现为吃拿卡要、斗殴伤害、
1、称呼不同，在刑事案件中，被公诉机关指控涉嫌犯罪的当事人称作“被告人”，而在民商事、行政案件中的一方当事人称作“被告”；2、性质不同，刑事案件中是没有“被告”这一称谓的，民商事、行政案件中也是没有“被告人”这一称谓的；3、被告法律范围不同，被告人是指被诉称侵犯了原告民事权益，由人民法院通知应诉的人，是“原告人”的对称。被告是民事诉讼中的一方当事人。【法律依据】《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必
拘留和拘役的区别如下：1、性质不同。拘役是刑罚方法;刑事拘留是刑事诉讼中的一种强制措施;行政拘留属于治安处罚;民事拘留属于司法行政性质的处理，是民事诉讼中的一种强制措施。2、适用的对象不同。3、适用的机关不同。拘役由人民法院判决;司法拘留须经人民法院院长批准，期限为15日以下，被拘留人由人民法院交公安机关看管;而刑事拘留、行政拘留由公安机关直接适用。法律依据：《刑法》第四十二条
工程偷工减料可能会坐牢，涉嫌重大安全事故罪。重大责任事故罪是指在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。犯本罪的处三年以下有期徒刑或者拘役，情节特别恶劣的处三年以上七年以下有期徒刑。法律依据：《刑法》第一百三十四条在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以
制作淫秽物品牟利罪的立案标准是这样的：1、行为人制作淫秽影碟、软件、录像带五十至一百张（盒）以上，2、淫秽音碟、录音带一百至二百张（盒）以上，3、淫秽扑克、书刊、画册一百至二百副（册）以上，4、淫秽照片、画片五百至一千张以上的，应予立案。
法律分析：警察和军人主体都是国家机关工作人员，属于特殊主体，在一些犯罪行为上往往都会有从重的情节。处理方式在下列情况的基础上从重处罚。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》 第四十三条 殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款;情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。《中华人民共和国刑法》 第二百九十三条 有下列寻衅滋事行为之一，破
房屋抵押贷款“七不要”一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力
1、离休干部及建国前参加工作的退休职工，因公伤残人员，三期矽肺患者，二等一级残废军人因病住院，其医疗药费报销100%。 2、退休职工工龄30年以上，其医疗药费报销90%。 3、退休职工工龄21年至30年以下，其医疗药费报销85%。 4、退休职工工龄满15至21年以下，其医疗药费报销80%。 5、退休职工工龄不满15年的，其医疗药费报销75%。 6、退职职工，其医疗药费报销75%。 7、住
1、在绿灯、黄灯、红灯时，左转弯的车辆均不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行。在直行车与右转弯车在同样受交通信号灯控制的情况下，直行车优先。若直行车不存在超速、违反交通信号灯等的过错情形，则左转车辆承担主要责任。具体要根据交通事故中双方的过错严重程度，确定当事人的责任。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十一条规定：公安机关交通管理部门应当根据交通事故当事人的行为对发生交通事故
投案自首的量刑规定是可以从轻或者减轻处罚，减少基准刑的20％以下，犯罪较轻的可以减少基准刑的50%以上或者依法免除处罚，我国鼓励犯罪分子主动投案自首。【法律依据】《刑法》第六十七条，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以
这个要根据监控室的职能来区别。一般小区的安全监控室，一般有保安上岗证就可以。消防监控室就需要有消防上岗证。电力、变配电监控室，需要电工特种作业操作证。交警队的交通指挥中心、公安系统的天网监控室等，是经过培训的公安民警。法律依据《中华人民共和国刑法》。
1. 由于违反劳动纪律受到除名处理的职工，除名前的连续工龄与重新就业后的工作时间，可以合并计算为连续工龄。职工受开除处分的，仍按现行规定办理。开除是单位对职工的最高行政处分，如果其行为构成犯罪的，司法部门还要给予刑事处罚。2.按规定，被开除、被判刑人员其工龄只能从再次参加工作或刑满释放参加工作后重新计算，以前的工龄包括军龄都一律取消。而除名不是行政处分，而是单位内部管理职工的必备手续，仅仅是把由于
按照相关法律法规，如果遇到继承的农村房屋要拆迁的话，城镇户口的子女可以获得拆迁补偿款。不过，农村宅基地房屋的拆迁补偿分为两种，一种是对地上建筑物的补偿，地上建筑物也就是房屋所有权是归产权人所有的，作为父母的遗产，无论户口在哪里，子女都有权继承;另一种是对宅基地使用权的补偿，因为并不属于遗产部分，所以不能继承。因此，城镇户口的子女继承父母农村的房屋，法律关系和办理程序并不复杂，归结起来就一句话：合法
