您好，咨询一下物业合同几年失效

社保间隔几年没交的，可以进行补缴。对于养老保险和医疗保险，社保是算累计的，只要在退休前累计缴纳相应的年限，就不需要再进行补缴了，但是在一些城市，如北京、上海、广州等，购房、买车摇号、子女上学等待遇需要外来居民的社保连续缴纳一定时间的记录，其中有的待遇在计算社保连续缴纳时间时，补缴的月份是算作连续的，所以如果中途出现断缴，可以找代理公司补缴来实现社保的连续缴纳。根据《社会保险法》第五十八条规定，用人

一、夫妻投靠政策根据北京市公安局《户口审批工作规范》， 夫妻投靠需要符合以下条件：1.外地一方为无业人员或农业户口人员；2.夫妻结婚需满10年；3.外地一方需年满45周岁（申请人年满46周岁，不满55周岁，结婚应满5年；申请人年满55周岁的，结婚应满2年）；4.在京有合法固定住所。二、如果符合以上条件需要提供如下证件证明：1.入户申请书；2.双方的户口簿、身份证、结婚证；3.北京的住房证明；4.无

一、业主未单独与物业公司签订物业服务合同，也是需要缴纳物业管理费用的。二、一般情况下，业主通过与物业公司订立物业服务合同确立权利义务关系，但在前期物业服务合同场合，业主虽未直接签署合同，仍应受开发商与物业公司订立的物业服务合同约束。三、所谓前期物业服务，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通过招投标或者经行政主管部门批准选聘了物业服务企业，由建设单位与物业服务企业签订书面的前期物业服

1、需要看小区物业费的费用构成，物业服务合同中写明了物业费构成包括电梯费的，不可以另外收取。2、《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费。一般情况下，电梯维护费和电梯用电费等是包含在内的。风险提示：电梯运行费包括能保持电梯正常的运行能耗、电梯轿厢的整洁和电梯日常维护保养费用，而电梯的日常维护保养应当包括下列内容：（一）至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防

物业服务不到位，业主一般是不可以拒交物业费的。如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。 法律依据《民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，

1、水电公司向用户开票，认定构成代收，物业不用也不能开票，只需要开收据。2、如果水电公司给物业开票，那么无论合同上怎么约定，税法上都认定构成转售，物业必须向用户开票。3、水电公司直接向用户开发票。法律依据：《民法典》第九百三十七条 【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业

【法律意见】 强制戒毒，是指对吸食、注射毒品成瘾人员，在一定时期内通过行政措施对其强制进行药物治疗、心理治疗和法制教育、道德教育，使其戒除毒瘾；而通常说的“坐牢”是指因为犯罪被判处拘役以上刑罚，被关押在看守所或者监狱服刑的刑事处罚。强制戒毒是针对吸毒人员的行政强制措施；而“坐牢”是针对犯罪分子进行的刑事处罚措施。强制戒毒的期限为二年，如果执行强制隔离戒毒一年后，经诊断评估，对于戒毒情况良好的

1、法律分析：物业管理费中包含垃圾处理费。法律规定物业费包括物业管理区域清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，一般来讲，垃圾处理费属于区域清洁卫生费用，因此物业费包括垃圾费用。2、法律依据：《中华人民共和国物业服务收费管理办法》 第十一条，物业费包括物业管理区域清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用。制定物业服务收费标准时，应按照小区面积、小区层数及服务等级进行定价，且制定的价格需控制在政府

⒈电动车只能承载两人，超过即算是超载。⒉电动车正常载人不违规，但在红绿灯或在机动车辆行驶路线上行车且载人的话，就属于违规。⒊两轮的摩托车法律上可载满12周岁及12周岁以上一人，轻便摩托车不得载人。

1.物业管理合同签几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损。2.物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会签立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。3.根据物业的性质不同，物业服务合同

物业的职责和义务：①履行物业管理合同，依法经营;②接受业委会和住宅小区居民的监督;③重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。【法律依据】《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工

不一定需要摁手印。租房合同通常签字或者盖章即可生效，不需要按手印，但是当事人在合同中有特殊约定的除外。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受

1、购房合同一般在给30日内业主。2、签订合同后应在签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请登记备案，合同在房管局登记备案后，具备物权的法律效力。 3、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信

劳动合同主体变更是否有必要重新签订劳动合同1、公司主体变更，如果是名称变更、法定代表人变更或者分立、合并等情况，原劳动合同均继续有效，不用重新签订劳动合同。如果经双方协商同意，也可以重新签订劳动合同。2、用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。3、用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。第三十五条规定

没有规定办公司营业执照的租房合同和法人得是同一个人，可以是不同的，就说是合作关系。1，个体营业执照的法人不是必须是租房合同的那个人。2，法人是在法律上人格化了的、依法具有民事权利能力和民事行为能力并独立享有民事权利、承担民事义务的社会组织。

刑满几年都不可以开无犯罪证明，我国没有犯罪记录消除制度，所以犯罪记录是伴随终身的。案底一般指某人过去犯法或犯罪行为的记录。该犯罪档案一般存放至公安部门与相关国家机关。【法律依据】《刑事诉讼法》第二百八十六条，犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进

预售合同之后，不需要签正式合同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现房销售。 法律依据《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能

催收函具有物业费催缴单所不具备的法律效益，作为重要的书面催缴形式，催收函还具有以下几大重要作用：1、通知与和解；2、证据取得；3、中断诉讼时效。风险提示：物业服务企业在发放催收函时，务必提前与业主取得沟通，说明欠费情况及缴费约定，并根据具体欠费情况进行权衡，比如业主非主观故意欠费的，尚未到约定缴费期限的，不建议采取催收函方式催收。

1.找到物业行业主管部门根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。因此我们可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。2.准备充足的材料我们在投诉物业之前，首先要做好投诉前的相应工作，尽量以书面方式进行提交，写下要投诉的内容，最好辅以照片进行论证，尽量不要以口头的形式递交。3.查看物业管理协

伪造合同一般不会构成刑事犯罪，除非有以下情形，可能承担相应的刑事责任：1、伪造的合同加盖了某公司印章，可能构成伪造公司印章罪;2、如果该公司根本不存在，利用该合同进行诈骗，并达到一定数额，可能构成合同诈骗罪;3、在刑事诉讼中，证人对与案件有重要关系的情节，故意提供伪造的合同，意图陷害他人或者隐匿罪证的，可能构成伪证罪。法律依据:《民法典》第五十二条 有下列情形之二的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁