什么情况是无法办理公积金贷款的

什么情况是无法办理公积金贷款的

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一、首次公积金贷款未结清

如果首次买房时使用了公积金贷款，而且正在还贷中，这时打算买第二套房，是不能使用公积金贷款的。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款。

二、首套房面积超过140平

为了抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费，不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金也是无法办理公积金贷款的。

三、非住宅房产

购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。

所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。

四、已使用过两次公积金贷款

公积金贷款有限制，只可使用两次。用过两次后不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

五、年龄老旧的二手房

很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款。

六、公积金账户不正常

在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。所以贷款前6个月就不要离职了。

七、信用记录不良

原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，不能贷款。

八、情况不真实或资料不全

购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款;尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式不符合条件者，不能贷款。