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国有土地买卖流程

国有土地买卖流程

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　　在我们的生活当中，我们都知道对于很多的人而言土地是非常重要的，往往人们可以进行建筑等活动，那么国有土地买卖流程是什么？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、国有土地买卖流程是什么　　（一）交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

　　（二）审查

　　接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

　　如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

　　（三）现场勘察

　　现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

　　（四）地价评估，并提供报告书

　　审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

　　（五）填写转让审批表

　　认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

　　（六）审批

　　审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

　　（七）交纳有关税费

　　（八）登记编号

　　审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

　　（九）土地使用权变更登记

　　经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

　　二、集体土地能办国有土地证吗　　集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。

土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。

　　（一）《城市房地产管理法》第八条规定:城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。

集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。

　　（二）国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定:招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

　　（三）第四条款规定:商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让；第二款规定:前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。

　　三、集体土地买卖合法吗　　农村集体土地不能永久性直接买卖的，只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。

除非购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。

农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。

　　从上面的文章我们可以了解到，如果像要买国有土地的话那么是需要满足条件的，以上就是小编为您详细介绍关于国有土地买卖流程的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。