企业房产的房产税如何计算

企业房产的房产税如何计算

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一、企业房产税税率是多少?

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

房产税的计税依据

1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

二、企业房产税如何进行计算?

房产税如何计算呢?根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

上述我们详细的介绍了目前最新政策规定中的企业房产税税率，当然，房产税计算方法需要根据不同的情况而定，它不仅简单的只是一个税率在控制的数字，同时，房产税的计算也会受到年应纳税额、房产账面原值等因素的影响。

因此，要知道详细的房产税，必须有这些因素作为参考。如果你对此还有疑问或者进一步的需求，可以咨询相关律师。