房地产开发企业购入固定资产分为需要安装的固定资产和不需要安装的固定资产两种情况。
1)购入不需要安装的固定资产
购入不需要安装而可以直接交付使用的固定资产，在会计核算上，应按其实际支出直接计入“固定资产”账户。
【例5-1】企业购入一台不需要安装的机械设备，发票价格100000元，增值税17000元，发生的运杂费等支出3000元，款项已全部付清，做如下会计分录：
借：固定资产120000
贷：银行存款120000
2、购入需要安装的固定资产
购入需要安装的固定资产是指购入的固定资产需要安装以后才能交付使用。在会计核算上，企业购入需要安装的固定资产以及安装费用先要通过“在建工程”账户进行核算，待安装完毕后，再转入“固定资产”账户。
【例5-2】企业购入需要安装的试验设备一台，买价20000元，增值税3400元，运杂费1000元，款已付，设备已交付安装，支付安装费3000元，已用银行存款支付。
该设备已安装完毕交付使用。做如(1)购入刨床时：
借：在建工程——在安装设备24400
贷：银行存款24400
(2)支付安装费时：
借：在建工程——在安装设备3000
贷：银行存款3000
(3)安装完毕交付使用时：
借：固定资产——经营用固定资产27400
贷：在建工程——在安装设备27400
2.自行建造固定资产的核算
房地产开发企业自行建造的固定资产，可分为自营建造和出包建造两种方式。
1)自营建造的固定资产
企业自营建造的固定资产，应当按照建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作为固定资产的入账价值。建造固定资产的必要支出包括：工程用物资成本、人工成本、应予资本化的借款费用、交纳的税金以及分摊的其他间接费用等。
企业自营建造的固定资产，在建造过程中所发生的支出，先通过“在建工程”账户核算;待工程完工达到预定可使用状态时，再转入“固定资产”账户。
【例5-3】企业自建办公楼一栋，领用工程物资202000元，支付工程人员工资薪酬60000元，为工程借款而发生的利息30000元，办公楼现已达到预定可使用状态，并交付使用。
做如下会计分录：
(1)建造工程领用工程物资时：
借：在建工程——办公楼202000
贷：工程物资202000
(2)分配工程人员薪酬时：
借：在建工程——办公楼60000
贷：应付职工薪酬60000
(3)计提借款利息时：
借：在建工程——办公楼30000
贷：长期借款——应计利息(或应付利息)30000
(4)工程达到预定可使用状态时：
借：固定资产——经营用固定资产292000
贷：在建工程——办公楼292000
2)出包建造的固定资产
企业通过出包工程方式建造的固定资产，应按支付给承包单位的工程价款作为该项固定资产的成本。
【例5-4】企业将厂房一幢出包给某施工单位承建，预付工程款400000元，工程完工决算，还需补付工程款500000元，厂房现已达到预定可使用状态。
做如下会计分录：
(1)向施工单位预付工程款时：
借：应付账款——某施工单位400000
贷：银行存款400000
(2)工程决算并补付工程款时：
借：在建工程——厂房900000
贷：应付账款400000
银行存款500000
(3)工程达到预定可使用状态时：
借：固定资产——经营用固定资产900000
贷：在建工程——厂房900000
1、购入的固定资产，按照实际支付的买价或售出单位的账面原值（扣除原安装成本）、包装费、运杂费和安装成本等记账。2、自行建造的固定资产，按照建造过程中实际发生的全部支出记账。其他单位投资转入的固定资产，按评估确认或者合同、协议约定的价格记账。3、融资租入的固定资产，按租赁协议确定购设备价款、运输费、途中保险费、安装调试费等支出记账。4、在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，接原有固定资产
事业单位的固定资产是指一般设备单位价值在500元以上、专用设备单位价值在800元以上，使用期限在一年以上，并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产。如房屋、建筑物等。作为固定资产管理应同时具备两个条件：即耐用年限在一年以上、单位价值在规定标准以上的财产、物资。单位价值虽未达到规定标准，但是耐用时间在一年以上的大批同类物资，作为固定资产管理。 事业单位的固定资产一般分为六类：房屋和建筑物;专用设备;
《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》(国税函[2009]90号) (一)一般纳税人销售自己使用过的物品和旧货，适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税政策的，按下列公式确定销售额和应纳税额： 销售额=含税销售额/(1+4%) 应纳税额=销售额×4%/2 (二)小规模纳税人销售自己使用过的固定资产和旧货，按下列公式确定销售额和应纳税额： 销售额=含税销售额/(1+3%) 应纳税
1、购入固定资产需要交纳印花税有购销合同的，按购销合同金额的万分之三计税贴花。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。2，法律依据：根据《税收征收管理法》第三条，规定税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人
行政单位固定资产指的是使用期限超过一年，单位价值在1000元以上（其中：专用设备单位价值在1500元以上），并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产。
固定资产入股要交增值税，但是也不是一定要交，入股以固定资产入股，愿意共同承担风险的，不需要缴纳营业税。固定资产的分类可以采取不同的标准，总的来说可以按照经济用途、使用情况、产权归属、实物形态和使用期限五个标准进行不同的分类。 一、固定资产入股交什么税 固定资产入股可能要交增值税，但是以固定资产投资入股，风险共担的，不需缴纳增值税，没有风险共担的而是取得固定收益
职工劳动保险费计入管理费用科目，是一种企业的必要支出管理费用；劳动保险费的核算范围包括有，养老保险金、退休金、医药费、丧葬补助费、抚恤费、一次性补偿金等。 一、职工劳动保险费计入什么科目 职工劳动保险费计入管理费用科目。 劳动保险费是指企业按规定支付给离休人员的各项经费，属于企业的管理费用。劳动保险是指劳动者因为各种原因不能继续从事劳动或暂时中断劳动，从国家和社会获得物质帮助的一种社会保
1、每户宅基地使用面积按实际占用数量累计计算。2、对超出用地标准多占的宅基地可采取分段累进递增的收费办法。3、对不符合申请使用宅基地条件而立户用宅基地的，按超标计费。4、户口不在本村而使用宅基地的按超标计费。5、农村烈士家属、二等以上残废军人、五保户、扶贫对象以及领取独生子女证的生活特殊困难户，在用地标准以内的宅基地，由个人提出申请，经村民代表讨论同意，村民委员会审查批准，其宅基地使用费可定期减、
税法对固定资产计算折旧的最低年限如下:(一)房屋、建筑物，为20年;(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;(五)电子设备，为3年。在实际工作中，企业一般应按月计提固定资产折旧。企业在实际计提固定资产折旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧;当月减少的固定资产，
固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。那么什么条件才可以入固定资产？固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该
《企业会计准则第4号——固定资产》规定，为了便于本准则的应用和操作，现就以下问题作出解释：一、固定资产的特征及确认条件本准则第三、四条规定了固定资产的特征和确认条件，符合固定资产特征和确认条件的有形资产，应当确认为固定资产;不符合的确认为存货。《企业会计准则第4号——固定资产》第三条固定资产规定，是指同时具有下列特征的有形资产：(一)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;(二)使用寿命超过
丧葬费又称为丧葬补助金，按照人社部制定的《企业职工基本养老保险遗属待遇暂行办法》的规定，丧葬补助金的标准按照参保人员死亡时本省、自治区、直辖市上一年度城镇居民月人均可支配收入的2倍计算。按照这个规定，计发标准是2个月，计发基数是参保人所在省的上年度城镇居民月人均可支配收入。 根据人社部发布的《企业职工基本养老保险遗属待遇暂行办法》：自2021年9月1日起，企业在职和退休
(1)购入工程用专项物资，并已经验收入库时：借：工程物资(这里的“工程物资”包括专项物资价格与增值税的总价格)贷：银行存款(2)领用专项物资，用于建造仓库时：借：在建工程贷：工程物资(3)领用生产的水泥一批用于工程建设时：借：在建工程贷：库存商品应交税费——应交增值税(销项税额)(4)领用外购原材料一批用于工程建设时：借：在建工程贷：原材料应交税费——应交增值税(进项税额转出)(5)计提应支付工程
以融资租赁方式租入的固定资产的账务处理 由于融资租赁业务，是向融资租赁公司租入固定资产的业务。租赁公司出租是为了赚钱的，不是光为给企业借钱的，所以在租赁期内分期支付的实际总价款中包括有：固定资产的购买价（包括应构成固定资产成本的一切费用），租赁公司垫支经费的利息费用，还有就是租赁公司应赚取的利润等。因而这远远高出了企业用自己的钱去购买的价款（固定资产真实价值）。这时的应付给租赁公司的价款超出了固定
一、固定资产的确认条件 某一资产项目，如果要作为固定资产加以确认，首先需要符合固定资产的定义;其次还需要同时符合以下条件。 (一)该固定资产包含的经济利益很可能流八企业在实务中。 判断固定资产包含的经济利益是否很可能流入企业，主要是依据与该固定资产所有权相关的风险和报酬是否转移到了企业。其中，与固定资产所有权相关的风险，是指由于经营情况变化造成的相关收益的变动，以及由于资产闲置、设备陈旧等原因造
固定资产的折旧方法：1.年限平均法。将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内，采用这种方法计算的每期的折旧额是相等的。2.工作量法。根据实际工作量计算每期应计提折旧额的一种方法。3.双倍余额递减法。一般应在固定资产使用寿命到期前两年内，将固定资产账面净值扣除预计净残值后的净值平均摊销。4.年数总和法。指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额，乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。
1.按经济用途分为生产经营用和非生产经营用两类。 生产经营用固定资产是指直接服务于生产经营全过程的固定资产，如厂房、机器设备、仓库、销售场所、运输车辆等。非生产经营用固定资产是指不直接服务于生产经营，而是为了满足职工物质文化、生活福利需要的固定资产，如职工宿舍、食堂、托儿所、幼儿园、浴室、医务室、图书馆以及科研等其他方面使用的房屋、设备等固定资产。 2.按使用情况分为使用中、未使用、不需用三类。
根据企业会计准则(2006)的规定，前期差错，是指由于没有运用或错误运用下列两种信息，而对前期财务报表造成漏报或错报：编报前期财务报表时预期能够取得并加以考虑的可靠信息;前期财务报告批准报出时能够取得的可靠信息。前期差错通常包括计算错误、应用会计政策错误、疏忽或曲解事实、舞弊产生的影响以及存货、固定资产盘盈等。固定资产盘盈不再计入当期损益，而是作为前期差错，并根据相关规定进行更正。 企业在盘盈固定
1、除非特殊申请，否则折旧采用直线折旧法。2、资产折旧年限(1)房屋、建筑物，为20年；(2)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；(3)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；(4)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；(5)电子设备，为3年。3、残值率规定（一）旧的固定资产残值率规定：1、内资企业根据《国家税务总局关于做好已取消的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》
开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。 一、会计方面 规定：“除购建固定资产以外，所有筹建期间所发生的费用，先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。如果企业长期
