房屋建筑工程验收标准

建筑工程验收标准

一、建设完成标准见交房标准。

二、楼地面

1、水泥砂浆（或混凝土）面层的强度达到设计要求。

2、地面方正，误差不超过0伽；阴阳角线顺直整齐；各功能房间标高符合设计要求；表面平整度允许偏差控制在3mm以内。

3、卫生间：楼地面坡度、坡向合理，符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；卫生间与相连接（无防水要求）的楼地面之间的高差满足设计要求且不得小于30m,高差线应顺直。

4、相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。

5、面层表面拉毛，要求色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染，表面整洁。

6、室内洁净无垃圾、无异味。

三、室内墙面、顶棚

1、抹灰层无空鼓、起砂，面层无裂缝、爆灰、污染现象且强度符合设计要求。

2、顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面垂直度允许偏差控制在3m以内，达到高级抹灰要求（二次吊顶的空间除外）；房间净高满足设计要求，其同一房间内的高低差控制在0m以内；

同一自然间内房间应方正，其房间长宽两端尺寸偏差应控制在0m以内。

3、各阴阳角方正、顺直，无破损、无明显修补现象；各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界面线条顺直；管道后面的抹灰层表面平整。

4、卫生间面层：水泥砂浆表面拉毛，要求颜色均匀、抹纹一致。

5、除卫生间以外的其他房间，面层为混合砂浆原浆收面（或以图纸设计、售房合同为准），要求表面颜色均匀、无抹纹。外墙、顶棚不得有渗水现象。

四、门窗工程

1、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求；钢衬规格、设置符合设计要求。

2、框、扇安装牢固。固定点位置正确、符合设计要求，固定点距窗角、中横框、中竖框50-200m,间距不大于600m。

3、框与墙体间缝隙弹性材料填嵌饱满，表面密封胶粘结牢固、宽窄一致，表面光滑、顺直，无裂纹、无明显接槎

4、外窗台应有坡度，排水良好。窗顶底前沿和飘窗台底有斜面或凹槽滴水线，采用凹槽滴水线时，其截面尺寸符合设计要求即宽5mm深0mm,位置在距边缘3540mm。

滴水线应顺直。外窗不得有渗水现象。

5、门窗扇开关灵活、关闭严密、无翘曲。推拉扇有防脱落措施。

6、玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直,对口严密（接头缝隙小于m）。

7、门窗关闭时,扇与框无明显缝隙,密封面上的密封条平整,无卷边、无脱槽。

8、门窗排水孔畅通；双玻璃间不得有水雾、灰尘。

9、型材保护膜保存完整,框无污染,表面洁净、无划痕、碰伤；玻璃表面洁净、无划痕、无明显色差,反映外界影像无畸变。

10、纱扇关闭严密、开启灵活,窗纱安装平整,无划痕、起球、污染现象。

五、楼梯（包括户内楼梯）

1、扶手高度及垂直栏杆间净距符合设计要求。

2、栏杆、扶手安装牢固,不得有晃动感。

3、钢结构构件要求焊缝外型均匀,焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡平滑,无焊渣、毛刺。

4、楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染,无起皮、流坠。表面光洁、美观,无划痕。

5、楼梯踏步面砖铺设无空鼓；表面平整,无翘曲、无污染；四边打磨光滑,无缺口、无划痕、无明显色差。

6、楼梯栏杆木扶手采用硬杂木抛光后,直接刷油漆,尽可能不批腻子,避免腻子脱落后影响栏杆美观。

7、顶层楼梯栏杆下端设置不小于00_00m的混凝土上翻边挡水檐，且宽窄一致。

六、阳台

1、封闭阳台：

(1)墙面及地面做法同室内；

(2)窗顶底前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线要宽窄一致、顺直美观，采用凹槽滴水线时，其截面尺寸符合设计要求即宽5m深0m,位置在距边缘3540m。

2、不封闭阳台：

(1)砂浆面层密实、平整，无空鼓、裂纹、起砂，表面光滑、颜色均匀、无抹纹；

(2)坡度、坡向合理，符合设计要求，无积水、倒泛水现象；

(3)最高处与室内楼地面高差满足设计要求且不小于20m；

(4)阳台栏杆、扶手质量要求同室内楼梯；其高度应符合设计要求：多层住宅阳台栏杆净高不低于_____m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不低于_____m;

(5)阳台顶的前沿有斜面或凹槽滴水线。且滴水线要宽窄一致、顺直美观，采用凹槽滴水线时，其截面尺寸符合设计要求；即宽5伽深0mm,位置在距边缘3540伽。

七、防水工程

1、屋面防水层无空鼓、粘结不严、破损等现象；在雨后或持续淋水2h后排水系统畅通，无渗漏、积水，或蓄水试验（蓄水时间不小于24h）无渗漏。

2、卫生间防水：两次（一次防水层施工完毕、一次在面层施工完成后）蓄水试验无渗漏。

八、安装工程I、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。

暖气干管标识供回水方向；散热器支管标识供回水方向。

2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。

3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀，无脱落、起泡，无锈蚀。

4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道畅通。

5、开关、插座接触良好，位置适当（卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上），其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。

6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5m。

7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。

8、明设避雷线支架牢固，间距适合，不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。

9、消防设施齐全，消防箱无受损、附件配置齐全，消防标志正确、醒目。

10、电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地，起落运行平稳，信号显示正常。II、电梯层门、强迫关门装置动作正常，轿箱内洁净、无损坏、并应有紧急求助功能。

九、建筑物外墙面

1、建筑物外立面干净、整洁、无污染，同种材料颜色一致，无色差。

2、外墙面砖组贴合理、灰缝均匀，不得有瞎缝；无空鼓、无污染、无明显凸凹不平处；墙面花饰，做工精细、美观、舒适；在窗台处粘贴面砖无瞎缝、渗水。

3、外墙不得有渗漏。

4、落水管垂直、洁净、设卡均匀，无脱节现象。

5、外立面设有飘窗、阳台、空调板时，同一位置的外边缘应上下在同一立面上，不得外出长短不

一、影响立面效果的现象。

6出外墙的各排气孔和空调孔位置，沿水平和竖向基本在一条直线上，无明显偏差。

十、其他工程

1、散水宽窄一致，面层抹灰密实、平整、无裂缝，沥青灌缝密实、均匀、无污染，散水边土方回填密实，雨水疏排及时。

2、室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，踏步上下时无过高或过低感觉。

3、单元门、防火门、车库门、防盗门每栋楼必须一致，安装螺栓不外露，表面洁净，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，开关灵活。

4、楼牌编号位置统一，固定牢固、整洁，统一制作安装。

5办公室卫生管理制度

一、主要内容与适用范围本制度规定了办公室卫生管理的工作内容和要求及检查与考核。

2此管理制度适用于本公司所有办公室卫生的管理

二、定义公共区域：包括办公室走道、会议室、卫生间，每天由行政文员进行清扫；2个人区域：包括个人办公桌及办公区域由各部门工作人员每天自行清扫。

1.公共区域环境卫生应做到以下几点：)保持公共区域及个人区域地面干净清洁、无污物、污水、浮土，无死角。

2)保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明3)保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。

4)保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。

5)保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定(或隐蔽)的地方。

6)保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。

7)垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。

2.办公用品的卫生管理应做到以下几点：)办公桌面：办公桌面只能摆放必需物品，其它物品应放在个人抽屉，暂不需要的物品就摆回柜子里，不用的物品要及时清理掉。

2)办公文件、票据：办公文件、票据等应分类放进文件夹、文件盒中，并整齐的摆放至办公桌左上角上。

3)办公小用品如笔、尺、橡皮檫、订书机、启丁器等，应放在办公桌一侧，要从哪取使用完后放到原位。

4)电脑：电脑键盘要保持干净，下班或是离开公司前电脑要关机。

5)报刊：报刊应摆放到报刊架上，要定时清理过期报刊。

6)饮食水机、灯具、打印机、传真机、文具柜等摆放要整齐，保持表面无污垢，无灰尘，蜘蛛网等，办公室内电器线走向要美观，规范，并用护钉固定不可乱搭接临时线。

7)新进设备的包装和报废设备以及不用的杂物应按规定的程序及时予以清除。

3.个人卫生应注意以下几点：)不随地吐痰，不随地乱扔垃圾。

2)下班后要整理办公桌上的用品，放罢整齐。

3)禁止在办公区域抽烟。

4)下班后先检查各自办公区域的门窗是否锁好，将一切电源切断后即可离开。

5)办公室门口及窗外不得丢弃废纸、烟头、倾倒剩茶。

4总经理办公室卫生应做到以下几点：)保持地面干净清洁、无污物、污水、浮土，无死角。

2)保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明。

3)保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。

4)保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。

三、检查及考核每天由领导检查公共区域的环境，如有发现不符合以上要求，罚0。