房贷不还了有什么后果

房贷不还了有什么后果

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断供后会有哪些后果：

第一：首付款打了水漂;

第二：契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂;

第三：法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担;

第四：个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款。

第五：房子会被银行低价拍卖;

第六：拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行);

简单来说，就是首付没了，房子没了，如果拍卖价>剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱，如果拍卖价<剩余贷款，继续还款，直到还清为止。

如何界定是否断供：

1、第一次没有归还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒;

2、连续3次以上不交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的贷款将会被罚息;

3、若不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。

随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。

如果断供怎么补救：

1、要求暂停还本金

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。

对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

2、要求延长还款期

也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。

此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。

3、再向银行借钱

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。

如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。

当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。

房贷如果暂时还不了可以先要求暂停还本金，也可以要求延长还款期，再向银行借钱，但是最终解决这件事情还是需要自己努力工作，还贷款，连续三次不交贷款的就会产生滞纳金，以上就是对你提出的问题的回答，你可以咨询的律师。