提前还房贷和存定期哪种划算

提前还房贷和存定期哪种划算

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提前还房贷还是存定期?哪种更划算

小编认为，我们可以举一个例子来进行情景模拟：

假设贷款33万元，期限7年，当前贷款的基准年利率是7.05%。下面假设7年内贷款利率不变，来计算这个问题。

按等额本息法还款，经计算，该贷款的月供为4988.65元，7年还款的总额为419046.95元，其中利息89046.95元。

如果一年后(第13个月)将该贷款一次性还清，需还的金额是293911.73元，13个月的还款总额为353775.53元，其中利息是23775.58元，比原来的总利息减少了65271.37元。

如果将一次性还款的金额293911.73元存银行5年(利率5.505)+1年(利率3.50%)，6年到期时的本利和是;

293911.73*(1+5.50%*5)*(1+3.50%)=387853.27元

这个时候你的贷款也正好还清，付出的金额是359183.10元(从第13个月到第84个月)。

从以上计算的数据看，好象是存银行合算(387853.27-359483.10=28670.17元)，但实际上：

1、6年后的387853.27元值不值359183.10元。

2、该贷款从第13个月——84个月，每月付出4988.65元，反过来可以认为是每个月借给他人4988.10元，连续72个月。

a、如果存银行，按零存整取计算(就按5年期利率3.50%存6年)，到期的利息是：

4988.65*[(72+

1)/2*72]*(3.50%/1

2)=38238元，比28670.17多9567.83元。

b、如果借给民间，最低月息按1分计算的话(每月借出4988.65元)，6年的利息是：

4988.65*1%*12*6*(72/2)=129305.81元。

所以，小编个人认为，一次还清合算，而且心情也不一样(无债一身轻)。

通过以上的例子，相信各位已经了解到提前还房贷和存定期哪种更划算了。不过，小编想提醒一下，如果各位读者有利率比房贷更高的理财产品的话，可以考虑现将存款存着，利用每个月的利息来还款，这样不仅能有一笔存款能应对突发事件，还能还清每月的房贷，不是一举两得吗?如果各位读者喜欢这篇文章的话，可以选择关注一下。

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