民法典中房屋延交付期提前多久通知

民法典中房屋延交付期提前多久通知

1个回答

一、民法典中房屋延期提前多久通知

预售的商品房延期交付的，开发商要提前多长时间通知购房者，法律没有规定，如果预售合同有约定的，按预售合同时间通知，没有约定的，一般最少提前一个月通知。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

《城市商品房预售管理办法》

第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、未约定延期交房违约金，可以要求赔付吗

首先，开发商属于违约，需要承担违约责任。

在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。

其次，双方当事人协商确定违约金。

虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。

约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。

最后，按照相关计算方法确定违约金。

双方对赔付的违约金无法协商确定的，或是协商后不能达成一致的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当然，如果对方以未做约定为由拒绝支付的，另一方可以积极提起诉讼进行处理，起诉时要携带以下证明材料：

1、身份证明文件;

2、起诉状;

3、相关证据材料;

4、如与开发商签订的《房屋买卖合同》及补充协议等证据。

通过上述分析知道，依据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售的，要载明商品房交付时间。而开发商未能如期交付房屋的，提前多长时间通知，法律没有夫定，如果预售合同有约定的，按合同约定通知。

如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。