房产证不够2年卖房有什么影响

房产证不够2年卖房有什么影响

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房产证不够2年卖房有什么影响

首先，助长“炒房”行为。

其次，需要缴税：

一、契税(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)：

1、契税税率为3—5%。

二、营业税，由财税[2015]39号规定(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：

1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

三、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；

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