房产交易产生的过户费用收费标准是什么

房产交易产生的过户费用收费标准是什么

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不管做什么交易在这个过程中都会产生相应的费用，就拿房产交易来说吧，我们在交易的过程中都会有一些费用需要缴纳的。那么，小编今天就来给大家介绍一下，房产交易产生的过户费用收费标准是什么?房产交易主要过户费用包括什么?

一、房产交易产生的过户费用收费标准是什么?

土地的收入金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

交易手续费：

(1)住宅6元/平米;

(2)非住宅10元/平米;

(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。

登记费：

(1)住宅：80元/套;

(2)非住宅：550元/宗。

核档费：私产50元/证;单位产100元/证。

营业税：根据财税12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。

契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)仅有住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭仅有的住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

二、房产交易主要过户费用包括什么?

1、契税：一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

以上内容主要讲述的是房产交易产生的过户费用收费标准是什么，以及房产交易主要过户费用包括什么。我们现在也知道了，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，避免多交一分钱。

以上是小编整理的知识，谢谢您的阅读，想了解更多内容，请继续关注。