法院怎么估算遗产

法院怎么估算遗产

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　　一、法院怎么估算遗产　　遗产房房价评估，如果是协商继承，可以由所有继承人协商一致确定房价，也可以共同委托房产评估机构进行评估，委托评估时会有评估费用。

可以委托当地物价局、房管局或国地局的评估机构评估。

　　如果是到法院诉讼，一般由当事人共同委托评估机构或由法院委托评估机构进行评估。

　　法院会委托评估机构对财产进行评估，在各省的高级法院都有选定的评估机构名册供当事人双方选择。作价要考虑的因素主要是房产的地域、房龄、结构、装修、同小区的房产的市场价值等等。

由于目前房价处于上升阶段，因此与市价相比，评估价一般比市场价较低，但差距不是特别大。　　二、继承遗产还要房产评估吗　　依据我国相关法律规定规定，继承人继承房屋后，办理房屋过户登记的，是不需要办理房屋产权评估的，只需要携带相关材料就能登记。

　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书；

　　（二）发生变更的材料；

　　（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

　　（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；

　　（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；

　　（六）其他必要材料。

　　第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书；

　　（二）买卖、互换、赠与合同；

　　（三）继承或者受遗赠的材料；

　　（四）分割、合并协议；

　　（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

　　（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

　　（七）相关税费缴纳凭证；

　　（八）其他必要材料。

　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。　　三、农村土地可以继承吗　　农村承包经营土地是以家庭为单位承包的，只要承包家庭还有农户，在承包期内，承包土地是不收回的，如果承包家庭没有农户了，土地由村集体收回。

非农户不能继承土地使用权，但可对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

　　《农村土地承包经营法》第二十六条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。

承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

　　以上就是小编为您详细介绍关于法院怎么估算遗产的相关知识，估算遗产要考虑的因素主要是房产的地域、房龄、结构、装修、同小区的房产的市场价值等等方面。

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