什么是资金托管

什么是资金托管

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目前，二手房市场已经能够进行资金托管，那么您了解二手房资金托管的内容和基本流程吗?

在弄清楚二手房资金托管前，先让我们来了解一下什么是资金托管。

什么是资金托管

所谓资金托管就是指P2P平台和第三方支付企业合作，让投资人与付款人分别在第三方支付平台中开户。在交易发生时交易资金不通过平台，而是直接从投资人账户进入借款人的账户中，用户的账户金额有多少便能实时提现多少。

而我们说的二手房资金托管指的就是在二手房交易的过程中，由第三方来协助资金的监管，从而保证交易过程的安全。

银行作为二手房资金托管的协助机构，由托管机构在银行设立资金托管账户，该账户作为二手房交易资金托管的专用账户，不得提取现金。

二手房交易资金托管的形式和范围

在市区范围内的二手房交易，当事人可以自愿约定交易资金是否需要托管。

二手房交易资金托管流程介绍

一、无贷款情况下的交易

1.双方签订买卖合同，到托管机构签订托管协议

买卖双方持经网上备案的相关材料，到托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。

2.买房到托管银行缴纳托管资金

买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。

托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》。

3.买卖双方办理房产过户手续

买卖双方持经备案的二手房买卖合同和托管机构开具的相关申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。

登记机构在出具的受理单上，要注明申请方至托管机构领取房产证。

4.交易成功后：付费领证取款

登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。

托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：

①买方凭土地证，向托管机构领取房产证;

②托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。

二、需要贷款的交易

如果需要贷款，则要在托管机构签订托管协议之后完成以下几步

1.买房到托管银行缴纳首付款，凭二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其他相关资料向贷款行申请贷款。

2.贷款行对买房的申请进行内审，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。

3.买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。

买卖双方持相关资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。

4.经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。

托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：

①买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证;

②托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来找律师进行咨询。