商品房交房具备的条件包括什么

商品房交房具备的条件包括什么

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一、商品房交房具备的条件包括什么　　商品房交房具备的条件如下：

　　1.通过了建设工程项目验收；

　　2.符合房屋买卖合同中约定的交房条件；

　　3.交房时开发商提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。　　二、商品房交房具备的条件包括什么的法律依据　　《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

　　第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　三、商品房交房标准　　房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件：

　　1. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

　　2.有完整的技术档案和施工管理资料。

　　3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

　　4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

　　5.有施工单位签署的工程保修书。