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律界问答湖北省二手房交易税费的相关问题

湖北省二手房交易税费的相关问题

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湖北省二手房交易税费的相关问题

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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。那么接下来小编将为你们整理的是二手房营改增最新政策:湖北省二手房交易税费最新规定。

此文为小编网络整理所得，仅供参考，希望对你们有所帮助!

一、二手房交易税费分类

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

二、最新二手房交易税费规定

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果所售房产是非住宅类

房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。

注：购买时间是否满2年

一、看产权证，

二、看契税发票，

三、看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

③土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

④交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的3%。

契税相关规定：

(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

以上就是小编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。

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