婚前财产婚后买房离婚怎么判

婚前财产婚后买房离婚怎么判

1个回答

　　一、婚前财产婚后买房离婚怎么判　　按照《民法典》规定，从严格意义上来讲，现在买的这套新房子不属于婚前财产。

其原因在于，最主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着你的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。

　　虽然难以举证，但是，如果想维护自己的权益，最好双方协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于你的个人财产。

当然，最稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。

　　婚前房产是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子；二是由一方父母或双方父母出资购买的房子；

三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：

　　（一）一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。

但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

　　（二）一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。

但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。

现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

　　（三）一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

　　二、婚前财产婚后买房归谁　　婚前财产婚后买房的，如果购房一方将该房所有权转移登记到其本人名下，则该房屋为购房一方所有。

如果购房一方将该房屋所有权转移登记到另一方名下，则可视为对另一方的个人赠与，另一方如接受，则该房屋归另一方所有。

如果购房一方将房屋所有权转移登记到夫妻双方名下，另一方如接受，则该房屋为夫妻共同所有。　　三、婚前财产婚后买房该如何分配　　如果夫妻没有明确约定该出资及房屋所有权属于个人，则房屋为双方夫妻共同财产。

　　（一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　（二）婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　（三）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　（四）夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

　　以上就是小编为您详细介绍关于婚前财产婚后买房离婚怎么判的相关知识，夫妻离婚的时候，我们需要知道在什么情况下财产是可以进行分割的，又是在什么在情况下，夫妻财产无法分割。

如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。