2023城市建房需要哪些手续

2023城市建房需要哪些手续

1个回答

一、城市建房需要哪些手续

在我国，土地的所有权属于国家和集体，城市土地属于国家所有，因此，在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。

最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。

二、城市自建房手续怎么取得

上文我们了解到城市自建房要得到四证，预售自建房需要商品房预售许可证。那么这些证从哪里来呢?

1、国有土地使用证。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量，并划清地界，签字盖章。

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

最后颁发国有土地使用权证书。

2、建设用地规划许可证。申请人提交申报，对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给申请人;经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

3、建设工程规划许可证。申请建设工程规划许可证需要提交申请，申请资料包括：

(1)、《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章;

(2)、有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见;

(3)、土地使用权属证件及附图;

(4)、1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);

(5)、符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份;

(6)、建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章;

(7)、分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);

(8)、建筑工程预算书;

(9)相关单位部门审核意见;

(10)日照分析文件一份(可选);

(11)、规划部门要求提供的其他材料;

(12)、涉及拆迁的，应附送拆迁文件。

4、建设工程施工许可证。提交申请，现场踏勘，符合标准的发放建设工程施工许可证。

5、商品房预售许可证。申请商品房预售许可证的程序是，首先申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。其次房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

最后建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

首先我们在修房之前是需要得到一块地的，需要得到四个证件才可以修建，其中包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，以上就是相关回答，如果有其他法律问题你可以咨询的律师。