买房过户时买方与卖方分别需要带哪些证件和材料

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房屋买卖交易当中过户是最关键的一个环节，过户完成，房子才属于买方。那么，过户时买方和卖方分别需要带哪些证件和材料呢?今天小编就给你扫扫盲，助你购房不犯迷糊。

卖方需要带的证件:

(1)房产证和土地证，有些城市已经两证合一，叫不动产权证，必须要原件。

(2)产权人极其共有人的身份证和户口册，必须把所有人(包括已经离婚的双方)的两证都带上，且是原件。

(3)结婚证或者离婚协议，法院判决离婚的还要带上判决书，都要原价。

(4)《户籍关系核查表》，也叫空户证明，无论买方是否需要落户，卖方必须把房子里面的户口全部迁出。

下面是买方需要带的证件:

(1)身份证和户口册，登记在哪个或者哪几个人名下就带那几个人的，且是原件。

(2)结婚证原件，未婚的有些城市还需要打未婚证明。

(2)收入证明，额度至少是月供的两倍，少了贷款难批。

(3)近半年的银行流水，没有稳定流水的尽量找不需要流水的银行做贷款。

(4)征信报告，去中国人民银行打一份就可以了，记住只有中国人民银行可以打征信报告。

还要一样东西是买卖双方都必须带却又容易忘记的，那当然是：钱!

(1)买方带足首付、税费和其他相关费用;

(2)卖方带上个人所得税和吃饭钱，也有卖方把个税加在买方头上的情况。