房产如何赠与？赠与房产如何过户

房产如何赠与？赠与房产如何过户

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一、房产如何赠与

房产赠与一般应办理房产过户手续，具体办理流程如下：

1、受赠人到不动产登记机构申请过户登记;

2、提交身份证明、赠与合同、房产权属证书等材料;

3、审核过后，不动产登记机构受理申请;

4、不动产登记机构查验事实，办理过户登记。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、赠与房产如何过户

1、签署确认书

赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等，这些资料双方都需要带上，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、进行房产评估

房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后，就可以去办理房产评估的事情了。

一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。

3、办理赠与公证

赠与手续不同于房屋买卖，小编建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与公证手续，办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。

办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

4、缴纳税费

房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税，这一项优惠减少了不少的税费支出。

除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、房产证过户

房产证过户时办理赠与手续的最后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销，所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。

看了以上的内容之后，相信大家对房产如何赠与以及赠与房产如何过户都有了详细的了解了，如果确定想要把自己的房子无偿的赠送给别人，那么还是需要了解一下详细的过程，之后带上所需要的全部材料到房地产交易管理部门进行申请，在房地产交易管理部门通过审核之后，那么就可以按照正常的流程进行过户了。

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