新农村建设的房子能买吗

新农村建设的房子能买吗

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　　一、新农村建设的房子能买吗　　新农村建设的房子不能买，新农村建设房屋都是集体土地产权，只能居住。不过这方面和农民群众日常生活息息相关的事情，法律也是不断调整完善的。

　　集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　1.登记申请书;

　　2.申请人的身份证明;

　　3.房屋所有权证书;

　　4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

　　5.证明房屋所有权发生转移的材料;

　　6.其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

　　二、农村房子能抵押贷款多少钱　　农村房子能抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

　　一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

　　三、农村房产证多久可以办下来　　一般需要30个工作日。提醒您，不过主要视具体情况而定。

　　1.自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。

”

　　2.根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。

但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。