小产权房要征收房产税吗

小产权房要征收房产税吗

1个回答

一、小产权房要征收房产税吗

1、房产税以产权为基础，因此不应对小产权房征缴

房产税是一种财产税，是以产权归属权为基本征收原则的，然而从对于小产权房，政府从来没有认可其合法身份，不承认其产权，而且在国土部新公布的“先清理后治理”的前提下，小产权房的拥有者很可能在不久的将来面临强制拆除等剥夺所有权的对待。

既不给予确权，又要征收财产税，这无疑是强盗逻辑。

所谓小产权房，泛指没有经过政府征地程序的在农村集体土地上建设的住宅，因为按照我国现有制度规定，农村集体土地只有在被征用并变更为国有土地后，才允许进入土地交易市场。

因此“小产权房”的产权归属不被国家承认，不颁发正规产权证，且有关部门一再宣称小产权房不合法。但是因为市场需求存在，小产权房一直在发展着。

根据全国工商联房地产商会的数据，1995年~2010年，全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

最近，政府开始从严整治小产权房。3月26日，国土部在其官网上公布了关于小产权房的处理新思路：先清理后治理。这说明有关部门要实施强制打击，很有可能如清理违章建筑一般，采取强制拆除。

2、征高额税抑制不了小产权房的建设热情

专家认为征税有助于治理小产权房小产权房之所以能不断发展扩大，是因为其没有经过政府征地，房价成本中不含土地出让金，因此在与正规商品房之间形成价差。

据悉，小产权房在售价上比相近的正规商品房便宜三分之一甚至更高。在房价居高不下的今天，这对于购房者来说是非常大的诱惑。

中华房商合作联合会执行主席贾*龙曾表示，“小产权房”本来就比商品房便宜，若只给商品房征税，小产权房更平添了“价格优势”，对正规商品房来说很不公平。

因此有专家认为，对小产权房征收房产税可以拉平其与正规商品房之间的价差，这样其在价格上对购房者的吸引力就消失了，建设小产权房也无更多的利益可图，还要面对监管风险，进而小产权房问题不攻自破。

二、产权区分

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

对小产权的解释主要有3种：

1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

房产税是每一个拥有自己所属的房子的住户都需要缴纳的税用，但好似很多的房产性质是属于小产权，一般是处于农村地区的自建房，国家为了减轻公民的压力，发言对这方面的产权是不给予税用的缴纳。

希望大家对这方面的知识有所知晓。