北京二手房交易税费要怎么算

北京二手房交易税费要怎么算

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卖方应承担的税收和费用

印花税成交价×0.05%(暂免征收)

营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税;购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%;购入不足5年的住房出售的。

计算方法：出售价格×5.6%

个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;免税条件：

1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;

2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。土地增值税(国土局)应纳税额=成交价的1%

免税条件：

1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税

2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;

3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;

4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易成本价上市补交土地出让金。

买方应承担的税收和费用

印花税成交价×0.05%(暂免征收)

契税普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)。