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买了二手房,接手两个多月,才住了两个月,楼下漏水很厉害,而且我还不是天天住,经常回老家住。因为写协议时大家都简单协议,没有明确说明质量问题。因为买房已经负责累累,所以想起诉卖房给我的人共同协商。天天漏水影响邻里和谐,卖房过户后就一直耍无赖,小问题我都已经默默接受,但是一漏水,厨房厕所要翻,这笔开支确实难以接受。上诉胜算大吗,败诉方负担全部费用吗买了二手房,楼下漏水很厉害,而且我还不是天天住,上诉胜算大吗,败诉方负担全部费用吗

问题描述

买了二手房,接手两个多月,才住了两个月,楼下漏水很厉害,而且我还不是天天住,经常回老家住。因为写协议时大家都简单协议,没有明确说明质量问题。因为买房已经负责累累,所以想起诉卖房给我的人共同协商。天天漏水影响邻里和谐,卖房过户后就一直耍无赖,小问题我都已经默默接受,但是一漏水,厨房厕所要翻,这笔开支确实难以接受。上诉胜算大吗,败诉方负担全部费用吗买了二手房,楼下漏水很厉害,而且我还不是天天住,上诉胜算大吗,败诉方负担全部费用吗
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二手房过户的流程,如下:1、过户流程一领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

2、过户流程二交易:买卖双方验人签字。3、过户流程三查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。4、过户流程四鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

5、过户流程五核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。6、过户流程六地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

7、过户流程七第二天或第三天交件。8、过户流程八第七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执9、过户流程九此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。

其次,二手房过户需要准备的材料,如下:卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;

4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。

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