请问，爸妈还还在，爸妈主持的分家协议，是不是赠与协议？

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问赠与协议呢还是分家协议？爸妈将其一个三室一厅的房屋给娃儿五人，这个房两年后房屋证才能到手，请问这个写赠与协议呢还是分家协议？

需要公证吗？如果公正的话让村里的村长或者支书做公证人行吗？或者去公证处也行吗？还有这个最后的签名是不是得有娃儿五人的签名，爸妈的签名，公证人的签名，对不？

？问题增加：增加一条：这个不动产一一栋楼房，显然不可能娃儿五人进行事实上分配，如果有一方想要，给其余四人以相当的金钱赔偿行吗？

最佳答案　赠与协议与分家协议有重大差别。赠与协议（赠与合同）是当事人个人意志和权利的统一。赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人认可接受，赠与合同即告成立。

赠与合同能够发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如典质权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。

分家协议（分家析产）则是权利当事人集体意志和权利的统一。两个以上的共有共有人对共有财产享有共有的权利，承受共有的义务。

在共有共有关系存续期间，部分共有人不能私行处罚共有财产的。任何一方分别意协议，则分家协议不具有法律效力。