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违约方真的无权要求退还部分定金吗

违约方真的无权要求退还部分定金吗

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大家也许会奇怪，定金罚则即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

几乎已是妇孺皆知，为何本律师还要问这样的问题？老实说，在此之前，本律师也是这样一刀切的认为，无讨论研究必要。但是，在近日接受一个客户的咨询后，又通过认真研读分析了一下相关法律及司法解释的规定后，本律师对此有了些不同的看法，想与大家分享分享。

客户案情：2018年1月21日，客户李某向何某交付购房定金贰拾万，并与何某签订《二手房买卖合同》，约定房款总价壹佰叁拾伍万。

春节后，因工作调动原因，李某不再想购买何某的房屋，期间找何某沟通多次表示愿意承担部分违约金，要求退部分定金，但何某认为是李某违约，依据定金罚则是分文不退的。

据此，李某协商未果而咨询到本律师，问能否通过什么办法退还部分定金。

接到此咨询后，我认真分析了一下：

一是从违约原因来看，依据担保法司法解释的规定，工作调动不属于不可抗力或意外事件等免责的范围，故此路行不通；二是从定金额是否合法来看，依据担保法的规定，定金贰拾万也没有超出房款总额的百分之二十，故此路也行不通；

三是从定金性质来看，本案定金性质依法属于违约定金，再结合对方损失来看，根据合同法关于违约金与违约定金不能同时主张的规定，违约定金的本质与违约金一样，实则也是对守约方损失的一种弥补，既然是弥补，那就不能超得太离谱。

因此，若能证实守约方无损失或损失很小甚至还受益，那么依据损失填平原则和公平原则并结合合同法司法解释（二）关于违约金过高可予以适当减少的规定，则违约方可以要求退还部分定金。

鉴于此，结合本案的情况看，首先，案涉标的物为房屋，违约行为不但未造成房屋的贬值反而已涨十几万；其次，李某交付的定金为贰拾万元，也已远远超过长沙市城镇在岗职工的年收入水平；

再者，何某的损失即使算在其与李某协商交易过程中每天壹仟元，再算上两个月的谈判期限，总额损失也就陆万元而已，更何况实际上根本不存在如此多损失。

因此，本案李某可以诉至法院要求何某退还部分定金，具体退还金额，本律师认为可参考合同法司法解释（二）第29条第2款关于“超过造成损失的百分之三十”可认定过分高于造成的损失，即算房价涨拾万，何某损失陆万，定金贰拾万，则建议可诉求退还拾伍万。

综上，本律师认为，不退违约方的定金并不是绝对的，若是违约性定金且金额大，守约方的损失又很小，甚至无损失，则违约方依法有权要求守约方退还其部分定金。