居住权与所有权的区别

居住权与所有权的区别

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　　一、居住权与所有权的区别　　居住权与所有权的区别如下：

　　1.概念不同：居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。所有权是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

　　2.取得方式不同：所有可以通过购买、建设、受赠、继承取得等方式取得。居住权取得方式是依合同而取得居住权。

　　3.权利内容不同：所有权包括财产所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。居住权包含对房屋的使用权、收益权、物权请求权之保护的权利。

　　二、居住权的法律特征　　居住权的法律特征如下：

　　1.居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

　　2.居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

　　3.居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。

　　4.居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

　　5.居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。　　三、居住权期间届满指多久　　居住权期间届满一般指70年的土地使用年限满。

提醒您，住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的不存在到期问题。

　　《城市房地产管理法》第二十一条

　　土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。