物业管理费纠纷诉讼时效是多久

物业管理费纠纷诉讼时效是多久

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一、物业管理费纠纷诉讼时效

1、物业费纠纷的诉讼时效为三年。

2、在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。

二、诉讼时效的法律要件

1、须有请求权的存在。

诉讼时效是督促请求权人行使权力的，请求权有无是时效发生的首要条件。从最高人民法院的相关规定和学理通说看，诉讼时效应仅适用于债权请求权，不适用于物权请求权。

2、有怠于行使权利的事实。怠于行使权利是过错不行使权利的状态。如果权利人不知其权利存在，或者虽知晓其权利存在，但无法行使其权利的，一般时效期间不开始起算。

3、怠于行使权利状态持续存在达到法定期间。怠于行使权利处于持续状态，中间如有行使权利或义务人认诺的，时效就中断;持续状态达到法定期间，是要求不行使权利持续到法律所规定的时间，这一期间即时效期间。

三、如何处理物业管理费诉讼时效

从上述规定，可以看出物业管理费属于普通的债权债务，受2年诉讼时效的约束，如前所述，业主同物业服务企业，至开始建立服务于被服务关系时起，矛盾层出不穷。

而物业服务行业属于低利润行业，对每个欠费的业主拒付接近2年，均诉至法院，诉讼成本太高，也不利于行业的发展，当然法院的诉讼压力会大幅度增加，社会也会处于不安定状态。

小编认为，作为物业服务企业要运用好上述诉讼时效中断的规定。先发出请求并保存好证据，如：

1、上门催缴，让业主签收好催缴回执单;

2、张贴催缴通知单，拍照取证;

3、通过“EMS”，但是这种方式一定要在信封上注明“物业管理费催缴函及欠费期间”保存好回执单。

4、申请人民调解委员会调解。

通过上述方式向业主发出请求，诉讼时效中断，那么物业管理费的诉讼时效从新计算3年。