房屋贷款过户手续的办理流程

房屋贷款过户手续的办理流程

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　　一、房屋贷款过户手续的办理流程　　房屋贷款过户手续的办理流程如下：

　　1.转按揭：简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　2.卖家利用银行贷款来缴清剩余贷：如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。

这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

　　3.用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

　　二、房屋贷款需要什么　　1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；

　　2.购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

　　3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号等。

　　三、房屋贷款合同丢失怎么补办　　提醒您，房屋贷款合同丢失借贷人可前往开发商或房管局复印补办；借贷人未办银行按揭前丢失贷款合同的需要声明合同作废，三个月后携带有关证明申请注销原房屋贷款合同并与开发商重新签订；

公积金贷款合同丢失可以携带身份证到房产抵押登记部门或公积金中心查档补办。

　　《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。