个人出租营业用房收入的税费怎样计算

个人出租营业用房收入的税费怎样计算

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个人出租营业用房收入的税费计算

1、计算公式

应交个人所得税=个人财产租赁纳税所得*10%，具体分两种情况：

(1)次租金收入不超过4000元的

个人财产租赁纳税所得=租金收入-800-相关各项税费

注：相关各项税费包括营业税、城市建设维护税、教育附加税、房产税、印花税和修缮费用等。这些税费必须凭合法有效的凭证才可以扣除，并且?次最多只能扣除800元，?有扣完的准予在下次租赁收入中扣除，直到扣完为止。

(2)次租金收入4000以上的

个人财产租赁纳税所得=租金收入*(1-20%)-相关各项税费

2、其他相关税金的计算

(1)营业税

租金月收入在5000元以上的，需要交营业税。

计算公式为：

月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率

如果出租的是营业用房，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。

(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：

应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率

城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。

(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：

应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%

(4)房产税

房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：

?月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率

如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。

(5)印花税

个人出租门店签定的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。

计算方法为：

应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率

对于你提出的“个人出租营业用房收入的税费计算”问题，营业用房可以用来出租来获取租金，每一年的租金都是很可观的，但是也是要缴纳税费的，具体的税费在上文中已经介绍了。

如有其他想要理解的问题，你可以咨询的律师。