店铺转让是否需要缴纳税费

店铺转让是否需要缴纳税费

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　　当我们已经不想开店铺的时候，就会把店铺转让出去，因此转让的时候，一般都是需要签订转让合同的。那么店铺转让是否需要缴纳税费？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、店铺转让是否需要缴纳税费　　二手房转让需要缴纳税费。

可分为买方卖方：

　　（一）二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。

　　其中，个人所得税为差额部分的20％，即　（卖出价－买入价－营业税－契税－土地增值税－装修费用－贷款利息－公正费）×20％；

营业税为差额部分的5．55％，即（卖出价－买入价）×5．55％；印花税为合同价×0．05％；手续费为合同价×0．5％；

土地增值税为增值额的30％—60％，即（卖出价－扣除项目）×（30％—60％），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年－发票年限＋1）×5％×发票额。

如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额＝（2011－2003＋1）×5％×100万元。

　　当增值额未超过50％时，土地增值税＝（卖出价－扣除项目）×30％；当增值额超过50％、未超过100％时，土地增值税＝（卖出价－扣除项目）×40％－扣除项目×5％；

当增值额超过100％、未超过200％时，土地增值税＝（卖出价－扣除项目）×50％－扣除项目×15％；当增值额超过200％时，土地增值税＝（卖出价－扣除项目）×60％－扣除项目×35％。

　　（二）二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3％，印花税为合同价×0．05％，手续费为合同价×0．5％，若有贷款则缴纳登记费500元。

　　二、转让店铺的流程　　（一）登记店铺转让信息

　　去中介网站或者中介公司登记店铺出售或出租的信息。在登记店铺出售或出租信息之前，为了保证店铺转让交易能顺利完成，必须事前确定自己是否具备完整的资料信息，包括店铺注册者的身分证、户口本以及店铺经营许可证等资料；

同时，也必须将店铺中所有正在经营的交易处理完毕。

　　（二）买卖双方达成意向

　　买家与卖家就店铺转让交易达成意向。若买家有意接手，双方可洽谈转让费的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利。

买家与卖家交接店铺资料，然后双方签订店铺转让合同，以约定买卖双方的权利与义务（签署合同时最好要第三方同时在场并进行签字证明）。

合同签署完毕，买家按合同约定的方式结付转让费用。

　　（三）店铺过户确认

　　店铺转让交易完成之后，转让方有义务协助接手方进行店铺过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与店铺产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让或者转租权。　　三、商铺转让费包括什么　　（一）店铺转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。

　　（二）店铺转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本，店铺转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

　　（三）店铺转让费数额可以不告诉房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方一起签订。

　　（四）商铺转让费是指转让商铺的经营权，具体转让当中有只转让店铺的，也有连店内设施以及货物一起转让的，转让过来后每年还需向房东交纳房租。

　　（五）转让费的价格可以与转让者商定，房租需要与房东商定，所以转让的时候需要两份协议，一份是与转让者的转让协议，一份是与房东的房租协议。

　　（六）转让店铺的时候需要房东同意，只签定转让协议是有风险的，如果房东不同意，转让协议是无效的，所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。

　　以上就是小编为您详细介绍关于店铺转让是否需要缴纳税费的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知对于店铺转让之后，一般都是需要交纳转让税费的，标准都是按照当地执行的。

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