物业占用公共用地如何处理

物业占用公共用地如何处理

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[案情简介]

长沙中远公馆的业主最近比较烦：物业公司不顾业主们反对，将小区3楼约500平方米的公共场所变成了其总部办公场地长达10个月了。

为此，业主向有关部门投诉**创欣物业非法侵占中远公馆公共场所的事情。

[法律解读]

根据国务院《物业管理条例》第51条的规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。

条例明确规定，物业管理区域内禁止损坏或者擅自占用、改建物业共用部分和共用设施。因此，业主不能擅自住改非。如果要改，必须征求相关业主的同意，而且要经业委会盖章。

之后，才能到工商部门办理登记。

物业公司使用公共场所应获得全体业主的同意，否则不能占用。即使之前开发商和物业公司有书面约定，把设备层划拨给物业公司作办公用地，但物业公司对设备层只有管理权，没有使用权。

如果要使用，物业公司必须与业主沟通，获得全体业主的同意。如果有业主委员会，可以与物业协商解决，协商不成的，可以走司法途径维权。