亲属间过户房产的最合理方法是什么

亲属间过户房产的最合理方法是什么

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下面小编就举例说明一下，老两口有90平米老房产一套，原价25万，现值35万，想转到自己的孙子名下，孙子已有一套住房，将如何办理：

一、出让

若采用出让的方式，需交纳评估值3%契税10500元(面积144平米以上要3%，首套房1%，不是首套房的要3%)、房产超五年交易免营业税，差价20%的个人所得税，交易费420元，登记费80元，共记31000万元。

二、赠与

若采用赠与的方式，需交纳评估价2%的公证费7500元、评估值3%契税、登记费280元，共计18280元。(需要有继承权的亲属放弃权利，如以后售出还需交纳差价20%的个人所得税)

三、继承

若采用继承的方式，需交纳评估价2%的公证费7500元、登记费280元，共计7780元。(以后售出补交个人所得税)

从以上税费计算可以看出，继承费用最少，但只适用于财产所有人全部过世(老两口有一人在世也不能采取继承)，有遗嘱或法定继承关系明确，没有财产纠纷的家庭，日后售出房产还要补交个人所得税。

采用赠与方式，虽然可以免去交纳的契税，但采赠方最好是首套住房，日后不予出售，才合适。

采用出让的方式，费用是多一些，但最为直接，可以避免一些家庭财产纠纷，同时继承和赠与虽然目前费用少，但以后难免房产再次发生转移，已产生更多的费用。

目前社会上有一些自认为聪明的人为了少交纳费税，采用办假诉讼或假离婚的手段，这种行为在道德上为人不齿，在法律上风险也很大的，假离婚变真离婚的情况也时有发生。

假离婚，如果中间发生一点偏差，很可能就钱房二空，鸡飞蛋打。