买家如何避开户口逾期迁出的问题

买家如何避开户口逾期迁出的问题

1个回答

户口迁移

户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。

我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。

解决步骤

人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口，这不仅会影响到我们的落户，更是在日后的生活中会给我们带来很多麻烦，那么就来给大家讲讲二手房买卖如何避开户口逾期迁出的问题，希望能够帮助到大家。

1、预留部分尾款作为户口迁出保证金

个人二手房交易中，为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方，如果卖方逾期未迁出，卖方需交纳违约金。

2、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

3、明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此促使卖房人严格按照合同履行，一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。

4、加重售房者的违约成本

比如直接在买卖合同中约定售房者拒不迁移户口的赔偿责任，如每逾期一日应按照房屋销售总价的万分之五计算违约金，直到出售方房屋内户口全部迁移为止，通过加重出售方违约责任的方式，在一定程度上约束其行为。

5、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：

一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;

另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。

由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入，在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

看了上面有关户口迁移和户口逾期迁移的相关的解决方式，一定对于其有了更多的了解吧。面对在购买二手房中这样一个常见的问题，我们应该还是要引起重视，了解更多相关的法律知识，以免自己的合法权益受到不必要的侵犯。

有想了解更多或者正在面临着此类问题的朋友，也可以进行法律咨询，获得更多帮助哦。