农村房屋房产证如何更换名字

农村房屋房产证如何更换名字

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一、农村房屋房产证怎样更换名字

依据房屋登记办法的规定，农村房屋如果所有权发生转移的，可以到房屋管理部门提交登记申请书、申请人身份证等材料办理。

《房屋登记办法》

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

二、如何办理农村房产证

1、申请宅基地使用权

首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。

房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

2、向当地房管所提出申请

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。

房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

3、农村房产登记信息

农村房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。

权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况;权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况;权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。

房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围，特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。

需要提醒您注意的是，农村房屋的转让权受到一定的限制。《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。

若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。

此外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。

以上知识就是小编对“农村房屋房产证怎样更换名字户主”问题进行的解答，依据房屋登记办法的规定，农村房屋如果所有权发生转移的，可以到房屋管理部门提交登记申请书、申请人身份证等材料办理。

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