2020年新《土地管理法》对宅基地是如何规定的

1个回答

　　在农村，土地就是农民朋友的命根子。除了种地赚钱的承包地外，还有立身之本的宅基地，因为只有宅基地才能建房子。《中华人民共和国土地管理法》修正案已于2020年1月1日起正式施行。

那么，新修订的《土地管理法》有哪些亮点，农民朋友都关注哪些问题呢？

　　1.城镇居民能去农村买宅基地吗？

　　答：根据法律规定，城镇居民是不能买农村宅基地的。如果有村民想要将手里的宅基地转让出去，只能转让给同村的人，但是不能转让给城镇居民。

按照规定，非同一农村集体经济组织成员不得受让宅基地使用权。

　　也就是说，同村的村民之间可以相互转让，城镇居民是不行的。实践中，不乏有城镇居民买了农民的宅基地，城市居民购买农村宅基地房屋，卖房方会因为拆迁或其他经济利益的驱动而提起要求确认合同无效的诉讼，不但给宅基地房屋的买受人带来极大的烦恼，还可能遭受经济上的巨大损失。

看起来购房者占了很大的便宜，但是由于这种买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，必定会造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。

所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

　　2.农民进城后，宅基地必须退出吗？

　　答：宅基地退出是“自愿有偿”。必须以“自愿有偿”作为农民退出宅基地的先决条件。《中华人民共和国土地管理法》修正案明确规定，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。

这意味着，地方政府不得违背农民意愿，强迫农民退出宅基地。

　　3.农民退出的宅基地后，土地归谁？

　　答：根据相关规定，退出的宅基地只能在本集体内部流转，或者退给集体组织。

　　虽然一些农民选择进城生活，但是也不希望宅基地闲置。《中华人民共和国土地管理法》修正案中明确规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　4.宅基地如何申请？

　　答：符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。

　　村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

　　公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。

　　村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

　　没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。