物业有无执法权

物业有无执法权

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　　物业负责小区的管理，有时候业主拒不配合的时候，物业可以强制要求业主配合吗？也就是说物业有执法权吗？就物业有无执法权、物业享有什么权利、物业的职责范围包括哪些，以下由小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、物业有无执法权　　物业公司是没有执法权的。

　　物业的行为只是普通的民事主体的行为，物业管理是与业主方共同约定的合同关系，双方是平等的。而执法权是法律赋予某主体的特殊权利，一般为国家权力机关。

物业只能制止和劝阻，制止无效，只能向行政主管部门报告，由行政主管部门依法查处。根据相关法律规定，主体合格、处罚法定、罚错相当、程序合法、处罚与教育相结合。

所谓“主体合格”即执行罚款者必须是代表法律法规授权的执法机关执法的合格执法人员。

　　二、物业享有什么权利　　（一）建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

　　（二）业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

　　（三）经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　（四）业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

　　（五）物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。　　三、物业的职责范围包括哪些　　（一）房屋的维护与修缮管理

　　房屋的维护与修缮是房屋管理的主要方面，物业应保证房屋以及设备的正常使用，对房屋以及设备进行维护管理，不因不正确的使用造成损害，应保持房屋及设备的完好，并通过修缮延长房屋及设备的使用年限。

　　（二）绿化管理

　　制定绿化管理条例，为业主提供一个温馨、优雅的生活环境。

　　（三）卫生管理

　　为业主和使用人提供高品质的卫生环境，满足他们的居住需求。

　　（四）治安管理

　　治安管理包括对房屋及设备的安全管理，业主的人生安全和财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

　　（五）车辆交通管理

　　对小区内的主要通道，停放车场地的管理。

　　（六）公用市政设施管理

　　对市政设施的委托管理，市政设施包括供水、供电、供热、通讯、供气等，还包括代收代交相关费用。

　　（七）违章建筑的管理

　　还需配合违章建筑主管部门，对业主的违章行为进行监督和举报管理。

　　（八）多种生活服务

　　对楼外道路、公厕以及公共楼道的清扫，日常垃圾的清运等服务。开辟收费农贸市场、夜间收费停车场、养花种苗出售、旅游服务等经营性服务。

为业主提供方便，增加收入，同时还能弥补管理经费的不足。

　　以上就是由小编编辑整理的与物业有无执法权相关的法律知识，执法权是法律赋予某主体的特殊权利，一般为国家权力机关，物业公司是没有执法权的。

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