卖方：_______________(简称甲方) ， 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) ， 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第三条 付款时间与办法：
甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整，申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体：
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份证号码： ___________________ 身份证号码： ___________________
见 证 方：___________________ 鉴证机关：___________________
地 址：___________________
邮 编：___________________
电 话：___________________
法人代表：___________________
代 表： 鉴证机关经办人：___________________
双方签订日期：_______年____月____日 鉴证日期：_______年____月____日
影响如下：1、如果是贷款买房你们之间的协议，和银行贷款没有关系，如果用你的名义贷款。那么发生的纠纷，银行只会找你，然后你自己找你朋友打官司去。2、如果他不按时还钱，不良的信用记录是记在你名下的，以后你贷款买房或者办理信用卡就会很困难。3、不论是贷款买房还是全款买房，你在帮他贷款买房以后自己买房就算第二套，首付5成，利率上浮15。现实生活中，由于各种原因，有人采用借用他人名义买房的办法，不但引发矛盾
影响如下：1、如果是贷款买房你们之间的协议，和银行贷款没有关系，如果用你的名义贷款。那么发生的纠纷，银行只会找你，然后你自己找你朋友打官司去。2、如果他不按时还钱，不良的信用记录是记在你名下的，以后你贷款买房或者办理信用卡就会很困难。3、不论是贷款买房还是全款买房，你在帮他贷款买房以后自己买房就算第二套，首付5成，利率上浮15%。现实生活中，由于各种原因，有人采用借用他人名义买房的办法，不但引发矛
房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%
可以在你们双方之间有效。但风险还是比较大的，比如对方欠款，债权人就可能把房子查封、抵债，您是无权以公证书要求债权人停止抵债的。
你好，有一定的风险，实际产权人要和名义产权人最好是签一份协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%
需要取得产权人同意，否则无法办理抵押。根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，能用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。所以，只要父母同意将名下房产用作抵押申请贷款，便可办理。【法律依据】《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生
你好，需了解情况 建议听取律师专业意见，谨慎核实清楚，如需帮助可点击主页进行一对一咨询！
根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，以未成年孩子名义买房是可行的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。【法律依据】【法律依据】根据《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
我是北京市盈科律师事务所石振兴律师团队律师。对于您的问题，我们解答如下：但是，房产证是你的名字，后果必须你自己承担，不管房价是升还是降，你都要去负法律责任的。 您的问题我们擅长，因回答不准或者您还有疑问，建议您查看我的联系方式，向我们拨号电联，我们会给您更详尽的解决建议。 头像旁、律师介绍以及律师地址处可查看联系方式
你好，这种情况如果你们协商一致是可以加名的
你父亲要买房？买房不需要，卖房需要！不过你没签字，别人也可能会取得房产！
根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，以未成年孩子名义买房是可行的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。【法律依据】【法律依据】根据《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房产证上去掉父亲名字要钱，需要收取房屋登记费和相关税费。房产证上去掉父亲名字有三种方式可以选择：可以采用买卖的方式到不动产交易中心进行产权变更；可以采用赠与或继承的方式将父亲的份额转让给受让人。 法律依据： 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百二十三条 不动产登记费按件收取
如果房产证是父亲的名字，现在想改成儿子的名字，那么需要到房管局办理房产过户，需要父亲和儿子拿着房产证，一起去房管局办理。法律依据：《房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律分析：更改房产证上的名字，一般有2种方式，一种是赠予，一种就是买卖。不过赠予的话，这个过程中需要交的税比较多，包括公证费、过户费，被赠予的人还要交个人所得税。而买卖的话，就不需要交太多费用，只需要交公证费和过户税费就行了。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的
需到房管部门办理变更登记手续
父亲去世把房产证的名字过户到儿子名下需要儿子到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具父亲死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡
发生离婚需要分割家庭房产时，应首先进行分家析产。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。宅基地离婚时不可以分割，只是双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权
您好，需要先走继承手续，之后在办理过户
