土地使用权取得方式有哪些

土地使用权取得方式有哪些

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一、土地使用权取得方式有哪些

1、土地使用权取得方式：出让、划拨、转让。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权;划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权;转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：

(一)协议;

(二)招标;

(三)拍卖。

(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

二、怎么分别土地使用权属于固定资产还是无形资产

1、土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下，通常是指，企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。

按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产；

2、在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产；随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。但该土地使用权可以单独评估。

单独入帐记入无形资产，实际会计师事务所审计时要求和房屋厂房连在一起的部分要记入固定资产，其余部分入无形资产。实际工作中一般单独记入无形资产按照50年摊销。

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