法律分析:在我国房屋属于不动产,而通过遗嘱继承取得的不动产物权,属于不动产物权的变更,依据《民法典》的相关规定,对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应该到规定的登记机构依法办理登记。
因此,您应该到相关部门办理房屋所有权的变更登记,也就是我们通常所说的过户。而关于不动产物权登记是否能单方申请的问题,《不动产登记暂行条例》第十四条作出了明确规定:因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,但是因继承、接受遗赠取得不动产权利等7种例外情形,可以由当事人单方申请。
所以,您是依照遗嘱继承的房产,办理登记时无须其他继承人一同前往,您自己单方就可以去申请办理变更登记。
法律依据:《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
自书遗嘱房产继承过户时还得其他兄弟姐妹到场吗不需要。房管局办理遗产过户时只认两种文书:一是公证处的公证文书,就是若当初自书遗嘱未经公证,现在立遗嘱人去世了,那只有立遗嘱人的其他法定继承人放弃继承权的公证文书,房管局才会将房产证办到遗嘱的名下的。二是法院的生效法律文书。建议可以向法院起诉,要求确认立遗嘱所留下遗嘱的效力,判决登记在立遗嘱名下的房屋归所有。这也是最可行的方案了。房产是物权,不存在诉讼时
房子可以同时进行解押和过户。个人贷款还清后应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续,银行出具还款证明等资料后凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续完成房产证的解押,同时在房地产交易中心办理过户手续。法律依据:《城市房地产抵押管理办法 》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而
参保人员退休之后医疗保险还没有达到年限的,可以继续缴费至国家规定的年限,依法享受基本医疗保险待遇;或者转入其他类型的医保保险,例如城镇居民医疗保险等。 法律依据: 《中华人民共和国社会保险法》第十六条 参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。 参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的,可以缴费至满十五年,按月领取基本养老金;也可以转入
全资子公司不设股东会,不需要开股东会决议。 全资子公司指的是完全由唯一一家母公司所拥有或控制的子公司。母公司可以通过两种方式来设立全资子公司: 第一种是,从头开始成立一家新公司并修建全新的生产设备(例如工厂、办公室和机器设备等); 第二种是,收购一家现有的公司并将其设备纳为己用。 究竟是以收购还是新建的方式成立一家国际子公司,这在很大程度上取决于母公司计划进行的经营活动。例如,当母公司成立
受到 内警告处分,不能参选 支部书记。 员受到警告处分一年内、受到严重警告处分一年半内,不得在 内提升职务和向 外组织推荐担任高于其原任职务的 外职务
1、提供被继承人的死亡证明(如:医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括:死者的父母、配偶和子女)。4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。5、被继承人父母死亡证明。6、被继承人夫妻先后死亡的,应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。
《中华人民共和国继承法》第三十六条规定:外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动产所在地法律。中华人民共和国与外国订有条约、协定的,按照条约、协定办理。房产继承的程序:一、到公证处办理房产继承公证手续房产继承一种是是遗嘱继承,另一种是法定继承。法定继承是死者生前没有留有遗嘱,需要到公证处开据公证书。需要带死者的死亡
打官司能赢的,可要求分割房产,将不同意卖的人房产份额折算给他。具体来电咨询
在北京购房是以家庭为单位,25岁以上按照独立家庭计算,二个家庭(你说的母子共同购房)要合并计算,写母子两个人的名字你有房算二套房。如果使用婆婆名字买房需要注意以下问题:1.如果婆婆还有孩子,以后会引起继承纠纷,即使没有纠纷,公证费也会花一笔钱。2.婆婆在世过户要按照赠予纳税,按评估价(市场平均价而不是购买价)3纳税。3.共同购买的房子办理房产证时不能变更,办理完成后变更部分要纳税。4.婆婆年龄大于
三种情况不需要纳税(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个
房子过户费的计算:1、契税;2、营业税;3、个税;4、交易手续费:5元/平方米;5、工本费:80元;6、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不
你好,亲人过世房产怎么继承手续,具体继承手续如下: (一)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 (二)继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立
正常过户。司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局过户就可以了。(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门(三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户(四)可让法院出面协调建设局和国
房屋属于不动产,继承一半,另一半买卖是不可能实现的,只能将整套房屋销售,就转让房屋所得根据比例分配。 受赠人取得赠与人无偿赠与的(包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式)不动产后,再次转让应按20的适用税率计算缴纳个人所得税。但对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日
您好,建议拨打12315投诉
买房是否需要夫妻双方到场要根据具体情况而定,1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来共有房产。2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字。3、贷款买房的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字
您好,需要结合当地的政策决定的
他们只是核对证实业主身份的行驶证驾驶证与车辆的信息的一致性。
这种行为可能构成刑法中的两种罪名——(投毒)故意杀人罪或者投放危险物质罪。这两种罪名具有一定类似之处:犯罪主体类似,均为一般主体,凡达到刑事责任年龄,具备刑事责任能力的人均成为本罪主体