买房子贷款办不下来首付给退吗

买房子贷款办不下来首付给退吗

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一、买房子贷款办不下来首付给退吗

根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。

当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。首先，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。

但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。

另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。

甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。

协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房贷申请被拒后还能再申请吗

这个也需要视情况而定。下面讲三种情况：

1、信用问题如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度。

因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的。

2、政策问题如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，那么，请放心吧，因为你完全是可以选择过段时间再尝试的。

至少要等政策过后半年左右。

3、资料不齐全如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，那么也是不用灰心的。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后，通常是可以通过贷款的。

因为我国的房价过于高昂，所有也会有越来越多的公民会选择通过贷款的方式来进行购房，那么在办理贷款时也是需要签订购房合同，同时向银行缴纳收入证明以及购房相关材料等，如果银行在审核完当事人的材料后，没有批准贷款申请时，当事人也是可以索要首付金额。

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