按揭房卖了贷款怎么办

按揭房卖了贷款怎么办

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一、按揭房卖了贷款怎么办

贷款没还清，卖掉房屋的方法有以下三种：

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。

如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

2、转按揭(将贷款转移到买家身上)

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

二、个人按揭购房的条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

通过上文的解释，我们可以了解到就是按揭贷款的房子如果要卖掉的话是要把贷款给还清了，或者通过再次贷款的方式来还清房贷。

以上这些就是小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询相关律师。