安置房产权过户费用是多少

安置房产权过户费用是多少

1个回答

一、安置房产权过户费用是多少

1.交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。

2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。

3.测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。

4.权属登记费及取证费：一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

5.土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。

6.核档费：50元/宗。

7.契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。

如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。

8.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

9.营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。

10.公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。

二、安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

通过上文的解释，我们可以了解到安置房过户的时候需要去房管局办理过户手续，对于相关的税费必须要交的，否则的话过户不了，希望大家可以明白。

以上这些小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。