当前位置

广州市花都区农村宅基地建房标准

广州市花都区农村宅基地建房标准

1个回答

农村宅基地建房标准

1.建筑面积标准。

新批准农村宅基地：每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑总面积控制在280平方米以内。申请多户合并建房的，建筑基底面积不超过每户建筑基底面积的标准，建筑总面积不超过分户后合计建筑面积相应标准。

有证宅基地：每户建筑基底面积不超过宅基地证载面积，建筑总面积控制在280平方米以内，属于危房（砖木结构房屋以及经鉴定为严重损坏房、局部或者整幢危房的存量住宅）原址重建的，不得增加具有合法产权的原有房屋的建筑面积和建筑高度、扩大基底面积、改变四至关系，且总建筑面积不得超过280平方米。

申请多户合并建房的，建筑基底面积不超过宅基地证证载面积，建筑总面积不超过分户后合计建筑面积相应标准。

2.建筑层数及高度标准。

每户建筑层数不超3层，顶层根据功能需要可以增设梯间和功能用房，3层部分建筑高度不超过11米，屋顶设梯间和功能用房的不超14米。

对于多户合并建房的，在符合村庄整体风貌或整治后与周边整体环境相协调的情况下，建筑层数不超过6层，6层部分建筑高度不超过22米。

在历史文化名村、传统村落或历史建筑等保护建筑的建筑控制地带内进行拆建的，应当符合保护规划或者保护措施确定的建筑控制层数及高度要求。

3.建筑退缩间距标准。

房屋建筑高度在14米以下的，新规划村民住宅，主要朝向的建筑间距应不小于6米，次要朝向的建筑间距应不小于2米（建设联排式住宅的除外）；

现状村民住宅改建、扩建，不得影响邻屋安全，以道路中心线为基准，临路方向退缩建筑间距不少于2米；以用地边界为基准，其他方向退缩建筑间距不少于0.6米（建设联排式住宅的除外），同时明确以下三点：（1）原则上巷道不作为道路认定，宜以村庄规划中划定的道路作为认定依据；

（2）用地边界以巷道中心线为基准核算；（3）结合现场条件尽可能创造更适宜居住的通风、采光效果，不得低于《农村防火规范（GB50039-2010）》的要求。

房屋建筑高度大于14米的应符合建筑设计防火规范。