宅基地建围墙算违规吗

宅基地建围墙算违规吗

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一、宅基地建围墙算违规吗在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。

未经批准的，即为违法建筑。

违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑主要包括：

１、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

２、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

３、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

４、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

５、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

《土地管理法》第六十七条　县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。

土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。

【法律依据】

《民法典》第三百六十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、宅基地纠纷处理办法１、协商解决。

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

２、行政解决。个人之间，个人与单位之间争议，由县级人民政府或者乡级以上人民政府处理。

３、司法解决。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起３０日内，向人民法院起诉。

【法律依据】

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

三、宅基地怎么置换宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。

房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：

１、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；

２、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；

３、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；

４、房地产的管理部门规定的其他情形。

房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户，再在房产交割并且结清物业、供暖等费用，最后迁出户口。

以上就是小编为大家整理介绍的关于“宅基地建围墙算违规吗”等相关法律知识。宅基地是集体所有，需要通过村集体以及政府的审批手续，才能获得宅基地，才能建房，只要宅基地是合法的，那么在宅基地上建房建围墙不是违规。

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