新楼盘是不是要封顶以后才可以取得预售条件，领取预售证需要哪些资料

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　　新楼盘不是要封顶以后才可以取得预售条件。领取预售证需要的资料有商品房预售许可申请表;《营业执照》和资质证书;土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;投入资金的相关证明;工程施工合同及关于施工进度的说明以及商品房预售方案。

　　一、新楼盘是不是要封顶以后才可以取得预售条件　　新楼盘不是要封顶以后才能取得预售条件的。依据相关法律的规定，商品房封顶并不是取得预售许可证的条件，商品房预售的条件是有明文规定的。

　　房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。　　二、领取预售证需要哪些资料　　领取预售证需要的资料有：

　　《城市商品房预售管理办法》

　　第七条　开发企业申请预售许可证，应当提交下列证件（复印件）及资料：

　　（一）商品房预售许可申请表;

　　（二）开发企业的《营业执照》和资质证书;

　　（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

　　（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

　　（五）工程施工合同及关于施工进度的说明;

　　（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

　　三、预售证办理条件　　提醒你，预售证办理条件如下：

　　1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

　　2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

　　3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

　　4.已确定施工进度和竣工交付使用时间；

　　5.七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

　　6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

　　7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。