一、公积金贷款额度确定原则
贷款额度应同时满足以下五个条件：
1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。符合贷款额度保底政策的不低于最低贷款额度。
3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。
4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。
5、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。
二、最高可贷额度测算案例
(一)商品期房公积金贷款
【案例1】
1、贷款申请情况
职工钱某曾有过公积金贷款，但已还清;现钱某拟申请公积金贷款用于购买“英郡花苑”商品期房，套型面积80m2，购房总价65万元;申请贷款时，钱某公积金缴存余额为1.8万元，钱某配偶公积金缴存余额为1.2万元;夫妻双方均满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
(1)贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
(2)由于是第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过钱某夫妻双方公积金缴存余额之和的10倍，即(1.8+1.2)*10=30万元。
(3)第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的70%，即65*0.7=45.5万元。
最高可贷额度测算结果取
(1)、
(2)、
(3)的最低值，即30万元。
【案例2】
1、贷款申请情况
单身职工张某首次申请公积金贷款，用于购买“聚盛花园”商品期房，套型面积85m2，购房总价50万元;申请贷款时，张某公积金缴存余额为0.8万元;张某无公积金提取记录，且满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
(1)贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的单人最高贷款额度，即30万元。
(2)由于张某无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额的20倍，即0.8*20=16万元。同时，考虑到张某购买住房为普通自住住房，且无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至18万元。
取两者较高值，即18万元。
(3)首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即50*0.8=40万元。
最高可贷额度测算结果取
(1)、
(2)、
(3)的最低值，即18万元。
(二)二手房公积金贷款
【案例3】
1、贷款申请情况
职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积70m2;存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为60万元，房产评估报告上显示价格为55万元;申请贷款时，严某公积金缴存余额为1.1万元，严某配偶公积金缴存余额为1.3万元;夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
(1)贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
(2)由于严某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额之和的20倍，即(1.1+1.3)*20=48万元。
同时，考虑到严某夫妻双方购买住房为普通自住住房，且均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至36万元。取两者较高值，即48万元。
(3)二手房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即55万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即55*0.8=44万元。
最高可贷额度测算结果取
(1)、
(2)、
(3)的最低值，即44万元。
【案例4】
1、贷款申请情况
职工李某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积100m2，存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为75万元，房产评估报告上显示价格为70万元;李某属于本市引进的领军型创新创业人才，并能提供相关凭证;申请贷款时，李某公积金缴存余额为0.8万元，李某配偶公积金缴存余额为0.5万元;夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
(1)贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
(2)由于李某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过李某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即(0.8+0.5)*20=26万元。
同时，考虑到李某为本市引进领军型创新创业人才，属符合条件的照顾对象，且夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至60万元。
取两者较高值，即60万元。
(3)二手住房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即70万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即70*0.8=56万元。
最高可贷额度测算结果取
(1)、
(2)、
(3)的最低值，即56万元。
(三)经济适用房公积金贷款
【案例5】
1、贷款申请情况
职工吴某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市经济适用房，套型面积70m2，购房总价45万元，货币补贴为10万元;申请贷款时，主借款人吴某40周岁(60岁退休)，公积金缴存余额为1.2万元，吴某配偶公积金缴存余额为0.8万元，;吴某有过公积金提取记录;吴某夫妻双方均满足贷款条件。
2、最长可贷年限的测算
购买经济适用房，贷款年限加主借款人实际年龄放宽到法定退休年龄后5年，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
申请贷款时，吴某40周岁，60岁退休，因此最长可贷年限为60-40+5=25年。
3、最高可贷额度测算
(1)贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
(2)由于购买住房为经济适用房，贷款额度不超过吴某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即(1.2+0.8)*20=40万元。
同时，考虑到购买住房为经济适用房，即便吴某曾有过公积金提取记录，贷款额度仍可放宽至36万元。取两者较高值，即40万元。
(3)吴某夫妻双方首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过购买经济适用房实际应付价款的80%，即(45-10)*0.8=28万元。
最高可贷额度测算结果取
(1)、
(2)、
(3)的最低值，即28万元。
(四)商转公贷款
【案例6】
1、贷款申请情况
职工陈某夫妻双方申请先还后贷方式的商转公贷款，且属于首次申请公积金贷款;所购住房套型面积100m2，购房总价70万元;申请贷款时，商业贷款剩余本金为20万元;申请转贷时，陈某公积金缴存余额为0.8万元，陈某配偶公积金缴存余额为1.4万元;陈某有过公积金提取记录;陈某夫妻双方均满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
(1)贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
(2)商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业贷款剩余本金，即20万元。
(3)由于陈某曾有过公积金提取记录，因此贷款额度不超过陈某夫妻双方公积金缴存余额之和的10倍，即(0.8+1.4)*10=22万元。
(4)陈某夫妻双方首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房价款的80%，即70*0.8=56万元。
最高可贷额度测算结果取
(1)、
(2)、
(3)、
(4)的最低值，即20万元。
【案例7】
1、贷款申请情况
单身职工刘某申请以贷冲贷方式的商转公贷款，且属于首次申请公积金贷款;所购住房套型面积110m2，购房总价85万元;申请贷款时，商业贷款剩余本金为40万元;申请转贷时，刘某公积金缴存余额为2.8万元;刘某有过公积金提取记录;刘某满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
(1)贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的单人最高贷款额度，即30万元。
(2)商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业贷款剩余本金，即40万元。
(3)由于刘某曾有过公积金提取记录，因此贷款额度不超过刘某公积金缴存余额的10倍，即2.8*10=28万元。
(4)刘某首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房价款的80%，即85*0.8=68万元。
最高可贷额度测算结果取
(1)、
(2)、
(3)、
(4)最低值，即28万元。
1、贷款金额不超过相应最高贷款限额夫妻双方均在省直住房资金管理中心正常连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。2、严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款贷款金额不超过缴存余额的规定倍数：根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。单笔贷款金额应小于或等于缴存余额乘以相应倍数的积。夫妻双方均在省直公积金
1、按所购房产价值计算购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总结的20%);购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%(首付比例不低于房屋总结的30%);购买房屋为二手住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的60%(首付比例不低于房屋总结的40%)。2、按借款人还贷能力计算贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额)×100
一、滨州公积金贷款上限最高30万。公积金住房抵押贷款，其最高贷款额度为30万元。滨州住房公积金贷款额度的计算，要根据滨州住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。1.按照滨州住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照滨州贷款最高限额计算的可贷额度
一、泰州公积金贷款上限最高35万。借款人家庭只有一人符合贷款条件的，贷款最高额度由此前的30万元调整为25万元;借款人家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度由此前的40万元调整为35万元;申请购买二套房贷款的最高额度由此前的40万元调整为25万元。二、泰州住房公积金贷款额度的计算方法要根据泰州住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最
1、济南住房公积金管理中心规定，个人缴存公积金的家庭申请公积金住房贷款的最高额度为20万元，两个人或者以上的公积金缴存公积金的家庭申请公积金贷款的最高额度为50万元;2、住房公积金贷款额度的计算方法：借款人及其共同借款人公积金账户中的余额*15;3、申请人申请公积金贷款，如果所购房屋的面积在90平米以下的(含90平米)，首付款比例为20%，如果购买的房子面积在90平米以上，首付款比例为30%;4、
单笔可贷额度计算公式：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和20(倍)。须同时具备以下条件：(一)贷款成数最高不超过8成。(二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。(三)借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评
余姚住房公积金管理中心对最高贷款额度进行调整，具体分为三种情况：1、连续缴存住房公积金满6个月的职工，最高额度为60万元/户;2、连续缴存住房公积金满2年的职工，购买家庭首套自住住房，申请住房公积金贷款最高额度为70万元/户;3、连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度为80万元/户。比如说，一对夫妻在购买家庭首套自住住房并首次申请住房公积金贷款的
一、邢台公积金贷款上限最高30万。住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶退休年龄内缴纳的住房公积金数额、抵押房产状况及借款人还贷能力等情况综合确定，一般不得高于所购住房价值的70%，且最高额度不超过30万元。根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。1.按照邢台住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照邢台贷款最高限
公积金贷款额度如何计算?公积金贷款额度的计算方法30万以上贷款额度账户余额超出两万元以上：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数。申请50万元以上住房公积金贷款的，(借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过75万元)需同时满足以下条件：1、符合西安市个人贷款政策
按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度
贷款额度最高贷款额度为50万元。贷款期限一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。贷款比例贷款比例不得超过所购房屋总价的70%贷款额度计算公式：1、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金
还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。二：初步估算公积金贷款额度四个计算公式其一，按照还贷能力计算的贷款额度个人贷款计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。配偶共同贷款计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：一、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。二、按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴
缴存了这么久的公积金，是不是很想知道可以贷款多少呢?目前武汉市最高贷款额度是50万，除了需要考虑房屋的套数、首付比例及可贷比例等因素外，还有两个计算公式，下面就来看看这两个公式吧!一、实际还款能力贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额缴存比例一般是8%-12%。例如，小
一、郑州公积金贷款上限最高70万。借款人夫妻双方均在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额45万元;借款人单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额为35万元。二、贷款额度及计算方法：郑州住房公积金贷款额度(1)、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款
住房公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度计算公式。下面由小编为您介绍。方法1：按照所购房产价值计算：购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶
弹性贷款额度计算：1、首次购买商品住房和存量房(二手房)使用住房公积金贷款：(1)夫妻双方或单方住房公积金余额在20万元(含20万元，不包括补缴和转移)以上的;购买同一套住房的：贷款总额度：提取额+贷款额≤38万;(2)夫妻双方或单方住房公积金余额10万元-20万元(含10万元，不包括补缴和转移)以上的，购买同一套住房的：贷款总额度：提取额+贷款额≤35万元;(3)以上两种情况住房公积金余额数够1
住房公积金贷款最高额度按照国家规定，个人申请住房公积金贷款最高限额40万元;若同时使用配偶进行贷款，贷款最高额度是60万元。但不同城市可以自行分配各住住房公积金贷款最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。详细金额总数，购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心。住房公积金贷款额度及其计算方
1、计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：
(1)、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。(2)、家庭已有一套住房(包括贷款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同)，再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭)，使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。(3)、转
