承包服务合同与租赁合同的区别

承包服务合同与租赁合同的区别

1个回答

　　一、承包服务合同与租赁合同的区别　　承包合同是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定;承包合同是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。

　　根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　他们两者的区别在于：

　　1、类型不同

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是民法典明确规定的一类合同，内容上可能综合了几种不同类型合同的特点。

　　2、标的物不同

　　租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存在一个有形物作为租赁标的，能够交付，并且该物有使用价值。

承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式，比如出租车行业，出租车本身可能是司机所有的，司机承包的是出租业务本身而不是车，所交的份子钱也不是租金;再如工程承包，承包方承包的就是工程，不是已经存在的具体的实体物。

　　二、承包合同的法律性质　　承包合同的法律性质主要表现在五个方面：

　　（1）承包合同以完成一定的工作为目的。在承包合同中，承包人应按照与定作人约定的标准和要求完成工作，定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果

　　（2）承包人完成工作的独立性.定作人与承包人之间订立承包合同，一般是建立在对承包人的能力、条件信任的基础上。

只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求

　　（3）定做物的特定性承包合同多属个别商订的合同，定作物往往具有一定的特定性

　　（4）承包合同为诺成合同

　　（5）承包合同为有偿合同　　三、租赁合同特征　　（一）房屋租赁合同是双方有偿的合同，出租人和承租人都享有权利，也都负有义务。

　　（二）房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。

　　（三）房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。

　　（四）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为，所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁合同关系仍然有效，新的房屋所有权人必须承认承租人的合法权益。

在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。房屋租赁合同主要内容包括：出租方、承租方的名称，出租房屋的名称、规格、等级、面积、单价、金额;租赁期限;租金和租金支付期限;出租方与承租方的变更;双方的责任;优先权;免责条款;纠纷的解决等。

　　以上就是小编详细介绍的关于承包服务合同与租赁合同的区别、承包合同的法律性质等的全部内容，相信应该也会有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决的话，欢迎咨询律师，为你进行专业的解答。